{"id":11376,"date":"2024-09-25T09:49:44","date_gmt":"2024-09-25T07:49:44","guid":{"rendered":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/?p=11376"},"modified":"2025-09-17T15:59:12","modified_gmt":"2025-09-17T13:59:12","slug":"vicios-ocultos-compraventa-vivienda","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/vicios-ocultos-compraventa-vivienda\/","title":{"rendered":"Vicios ocultos en la compraventa de vivienda: Qu\u00e9 son y como reclamar"},"content":{"rendered":"

El mercado de compraventa de segunda mano conlleva ciertos riesgos. La persona que adquiere un bien de segunda mano nunca sabe en qu\u00e9 estado se encuentra. El riesgo se agrava cuando estamos hablando de una casa. Estamos hablando del desembolso de miles de euros. Una inversi\u00f3n para toda una vida, que puede salir rana.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Como a nadie le hace gracia comprar un apartamento con humedades o con las tuber\u00edas deterioradas aqu\u00ed te explicamos que hacer en estos casos y c\u00f3mo evitar estas situaciones.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Adem\u00e1s, te recordamos que en <\/span>onLygal<\/span><\/a> somos expertos en proteger a propietarios de viviendas y darles la asistencia legal que necesitan.\u00a0<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Qu\u00e9 es un vicio oculto<\/span>\u00a0<\/span><\/h2>\n

Un vicio oculto es un defecto que puede tener un inmueble pero que no se percibe a simple vista. Dicho defecto, influye, adem\u00e1s, en el uso que se le va a dar al inmueble de modo que, de haberlo sabido antes, no habr\u00edamos comprado la casa o lo habr\u00edamos hecho a un precio m\u00e1s reducido.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

As\u00ed lo define el <\/span>art\u00edculo 1484<\/span><\/a> del C\u00f3digo Civil. Algunos ejemplos de vicios ocultos son, por ejemplo, las humedades de la casa, tuber\u00edas picadas o incluso una derrama u obligaci\u00f3n legal que no se conoc\u00eda en el momento de la compra.\u00a0<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Este \u00faltimo punto es muy importante ya que el vicio debe tener como origen una fecha anterior a la celebraci\u00f3n de la compra. Todo desperfecto generado con posterioridad no se considerar\u00e1 vicio oculto.\u00a0<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

El problema de los vicios ocultos es que son dif\u00edciles de detectar por eso se recomienda llevar a cabo acciones preventivas. Entre ellas se encuentra la revisi\u00f3n de techos y paredes, puertas, ventanas. Tambi\u00e9n es recomendable observar el estado de los suelos y la comprobaci\u00f3n de la ventilaci\u00f3n de la casa.\u00a0<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

No dudes tambi\u00e9n en pedir el certificado de la Inspecci\u00f3n T\u00e9cnica del Edificio (ITE). Este documento atestiguar\u00e1 el estado del edificio en cuanto a infraestructura y accesibilidad. Los edificios con una antig\u00fcedad superior a los 45-50 a\u00f1os tienen la obligaci\u00f3n de pasar esta certificaci\u00f3n.\u00a0<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Para curarte en salud, tambi\u00e9n puedes llevar a un experto contigo para revisar el piso. Por ejemplo, un arquitecto o un agente inmobiliario. En cualquier caso, siempre es m\u00e1s importante evitar comprar viviendas con este tipo de defectos que arreglarlas despu\u00e9s.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Qu\u00e9 hacer cuando se detecta un vicio oculto<\/span><\/h2>\n

As\u00ed, cuando hayas detectado un vicio oculto, deber\u00e1s llamar a un perito o especialista para que lo eval\u00fae y haga un informe\u00a0<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Una vez hecho esto, se enviar\u00e1 un burofax al vendedor indicando el defecto encontrado y dando una fecha para solucionarlo. Si el vendedor acepta la reclamaci\u00f3n, todo quedar\u00e1 solucionado. En caso contrario, se podr\u00e1 acudir a una oficina de mediaci\u00f3n como el Colegio Oficial de Aparejadores y Arquitectos. Si la mediaci\u00f3n no resulta, habr\u00e1 que acudir a los tribunales para hacer efectiva la reclamaci\u00f3n.\u00a0<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

En este momento es muy importante reunir todas las pruebas, informes y certificados que prueben la existencia del defecto. En <\/span>onLygal<\/span><\/a> podemos darte todo el asesoramiento jur\u00eddico para que tengas \u00e9xito en este proceso.\u00a0<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Los resultados del proceso pueden ser tres en funci\u00f3n del contexto:<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Desistimiento del contrato<\/span><\/b>: En este caso el vendedor deber\u00e1 devolver la cuant\u00eda del precio del inmueble. Si adem\u00e1s el comprador conoc\u00eda la existencia de estos defectos, deber\u00e1 abonar una indemnizaci\u00f3n por da\u00f1os y perjuicios.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Minoraci\u00f3n del precio: <\/span><\/b>El vendedor debe reducir el precio de la vivienda en el porcentaje afectaci\u00f3n del vicio oculto y devolver la diferencia al comprador.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Reparaci\u00f3n del defecto: <\/span><\/b>El vendedor debe reparar el defecto en el plazo estipulado.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Antes de iniciar cualquier proceso es importante evaluar el grado de afectaci\u00f3n del vicio oculto y de su impacto en la habitabilidad de la vivienda. Tambi\u00e9n es importante saber si la existencia del vicio se consign\u00f3 en el contrato de compraventa y la fecha en que se origin\u00f3. Si se origin\u00f3 en fecha posterior a la celebraci\u00f3n del contrato, no cabe hacer reclamaci\u00f3n. Tampoco si el comprador es un experto en el \u00e1mbito de la construcci\u00f3n (arquitecto, alba\u00f1il, electricista, etc.).<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Por otro lado, si el defecto est\u00e1 a simple vista, no se podr\u00e1 hacer ning\u00fan tipo de reclamaci\u00f3n.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Plazos para reclamar vicios ocultos en la vivienda<\/span>\u00a0<\/span><\/h2>\n

Si a pesar de todas las precauciones has adquirido un inmueble con vicios ocultos, la ley est\u00e1 de tu lado y podr\u00e1s iniciar un proceso para que te devuelvan tu dinero o el arreglo del vicio. El plazo para reclamar por vicios ocultos en viviendas de segunda mano es de seis meses desde la compra del inmueble. En las viviendas nuevas, el lapso temporal se extiende a dos a\u00f1os.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Conclusi\u00f3n<\/span>\u00a0<\/span><\/h2>\n

Comprar una vivienda es costoso. Una inversi\u00f3n a largo plazo que hay que mimar y cuidar. Por eso es imprescindible revisar el apartamento que se adquirir\u00e1 para no encontrar vicios ocultos.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Los vicios ocultos son defectos en el inmueble que no se perciben a simple vista pero que pueden afectar a la habitabilidad del inmueble. Alteraciones como: Humedades, ca\u00f1er\u00edas en mal estado, cuadros el\u00e9ctricos defectuosos… Pueden no ser visibles en el momento de la compra, pero manifestarse a los pocos meses haciendo inhabitable la vivienda y arruinando nuestra inversi\u00f3n.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Por eso es importante revisar bien el inmueble que se comprar antes de firmar el contrato. Si aun as\u00ed, al cabo de unos meses nos encontramos con alguno de estos vicios, podemos reclamar al comprador. Para hacerlo, no podr\u00e1n haber pasado m\u00e1s de seis meses desde la firma de la compraventa en el caso de viviendas de segunda mano o dos a\u00f1os si es vivienda nueva.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Lo primero que debes hacer es pedir un informe a un t\u00e9cnico cualificado que eval\u00fae el da\u00f1o y su afectaci\u00f3n sobre la habitabilidad de la casa. Despu\u00e9s, deber\u00e1s remitir un escrito al vendedor describiendo la situaci\u00f3n y dando un plazo para su resoluci\u00f3n.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Si el vendedor no acepta la reclamaci\u00f3n podr\u00e9is acudir a la mediaci\u00f3n del Colegio Oficial de Aparejadores y Arquitectos y si esto no da resultado, el asunto se resolver\u00e1 en los tribunales.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

En funci\u00f3n de las circunstancias de la compraventa, puedes tener derecho a la devoluci\u00f3n \u00edntegra del precio del bien y, si se demuestra que el vendedor conoc\u00eda la existencia de los defectos, deber\u00e1 pagar una indemnizaci\u00f3n por da\u00f1os y perjuicios.\u00a0<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Si el vicio oculto no hace inhabitable la vivienda, puedes reclamar una rebaja del precio y devoluci\u00f3n de la diferencia con lo que ya hayas pagado. Una \u00faltima opci\u00f3n es que el vendedor repare el defecto.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Recuerda que, para poder reclamar defectos ocultos, el vicio no puede verse a simple vista y debe probarse su existencia previa a la celebraci\u00f3n del contrato de venta. Si el comprador es un especialista que puede conocer al detalle los desperfectos de un edificio (arquitecto, fontanero, alba\u00f1il, etc.) no se podr\u00e1 presentar reclamaci\u00f3n.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Si tras leer este art\u00edculo todav\u00eda tienes dudas sobre como reclamar defectos ocultos en un inmueble. No dudes en contactar a onLygal, tenemos la experiencia para darte toda la asistencia jur\u00eddica que necesitas.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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