{"id":11373,"date":"2024-09-25T09:42:11","date_gmt":"2024-09-25T07:42:11","guid":{"rendered":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/?p=11373"},"modified":"2025-11-19T10:59:02","modified_gmt":"2025-11-19T08:59:02","slug":"alquiler-vacacional-y-de-temporada","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/alquiler-vacacional-y-de-temporada\/","title":{"rendered":"Alquiler vacacional y de temporada: \u00bfEn qu\u00e9 se diferencian?"},"content":{"rendered":"

El turismo en Espa\u00f1a no deja de crecer y ello tiene toda una serie de consecuencias para la econom\u00eda. La perspectiva de ganancias r\u00e1pidas y sustanciales hace que muchos propietarios saquen sus inmuebles al mercado del alquiler vacacional. Pero llegados a este momento, a muchos due\u00f1os de vivienda les surge la duda \u00bfQu\u00e9 tipo de alquiler me conviene m\u00e1s? \u00bfVacacional o de temporada? Y es que, aunque a simple vista puedan parecer iguales, estas dos modalidades de renta son tremendamente diferentes. Y por tanto, tambi\u00e9n lo son las consecuencias de escoger una u otra para lucrarnos de nuestro inmueble. \u00bfEst\u00e1s pensando en alquilar tu propiedad, pero no sabes por d\u00f3nde empezar? \u00bfTienes dudas sobre los aspectos legales del alquiler? Pues no te preocupes porque est\u00e1s en el sitio adecuado. Los seguros onLygal est\u00e1n perfectamente dise\u00f1ados para propietarios de inmuebles en alquiler. Te ayudamos en todo, desde la defensa legal en caso de impago de rentas<\/a> hasta el asesoramiento en caso de conflictos con inquilinos<\/a>. Por otro lado, si quieres conocer a fondo las diferencias entre el alquiler temporal y vacacional sigue leyendo. Te damos las claves para que puedas tomar la mejor decisi\u00f3n.<\/p>\r\n

\u00bfCu\u00e1ndo se considera alquiler de temporada?<\/h2>\r\n

El alquiler de temporada es un alquiler destinado a un uso diferente del de vivienda permanente habitual. En este caso, el inmueble se est\u00e1 arrendando por un periodo de tiempo limitado al final del cual el inquilino tendr\u00e1 que marcharse. Los contratos de alquiler de temporada no tienen l\u00edmites temporales de duraci\u00f3n, aunque normalmente la estancia m\u00ednima suele ser de un mes. La vigencia del contrato queda fijada al libre arbitrio de las partes. Normalmente estos contratos se firman para periodos vacacionales de un par de meses o para pisos estudiantiles donde los inquilinos alquilan el inmueble para el periodo acad\u00e9mico. Tambi\u00e9n es un tipo de contrato que se da en trabajadores temporales que se desplazan a una localidad por un tiempo determinado. Los alquileres temporales suelen tener condiciones flexibles (desistimiento, rentas a percibir, etc.) frente a los alquileres destinados a vivienda habitual.<\/p>\r\n

\u00bfCu\u00e1ndo se considera alquiler vacacional?<\/h2>\r\n

Los alquileres vacacionales est\u00e1n orientados a un fin exclusivamente tur\u00edstico. Son contratos cortos en los que se pone a disposici\u00f3n del inquilino la casa o parte de ella por d\u00edas o semanas. Adem\u00e1s del alojamiento en estas viviendas tambi\u00e9n se proporcionan otros servicios, como por ejemplo limpieza, lavander\u00eda, recepci\u00f3n, etc.\u00a0 Y tambi\u00e9n tienen sus riesgos<\/a>. Por otro lado, este tipo de viviendas se promocionan a trav\u00e9s de canales de venta online como Booking o Airbnb que suponen su principal canal de comercializaci\u00f3n.<\/p>\r\n

\u00bfEn qu\u00e9 se diferencian los alquileres vacacionales y de temporada?<\/h2>\r\n

Los alquileres vacacionales tienen muchas diferencias con los temporales. A continuaci\u00f3n, te explicamos algunas de ellas para que tengas una visi\u00f3n m\u00e1s clara de las ventajas de uno y otro.<\/p>\r\n

Marco legal<\/h3>\r\n

El primer punto que distingue al alquiler vacacional del temporal son las leyes que los regulan. En el primer caso, el marco normativo es la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) que se aplica a nivel nacional mientras que los alojamientos de alquiler vacacional est\u00e1n sujetos a las regulaciones locales de los ayuntamientos. Esta disparidad de leyes supone un cambio muy grande a efectos pr\u00e1cticos. En general los alquileres vacacionales est\u00e1n sujetos a muchas m\u00e1s regulaciones sobre todo si se sit\u00faan en zonas tensionadas de grandes ciudades como Barcelona o Madrid. Adem\u00e1s, las obligaciones que tendremos que cumplir como propietarios de alquileres vacacionales cambiar\u00e1n de un sitio a otro ya que cada ayuntamiento tiene sus propias leyes al respecto. Normalmente, los alquileres vacacionales deber\u00e1n estar correctamente registrados, contar con la correspondiente licencia municipal para operar y el certificado de eficiencia energ\u00e9tica. Algo que no ocurre con los alquileres de temporada. Adem\u00e1s, estos \u00faltimos exigen la firma de un contrato con el inquilino mientras que los alquileres vacacionales no. Aunque depender\u00e1 de la normativa local.<\/p>\r\n

Duraci\u00f3n de los contratos<\/h3>\r\n

Aunque por ley no hay una duraci\u00f3n establecida, los contratos de alquiler temporal se suelen firmar por un per\u00edodo m\u00ednimo de un mes y un m\u00e1ximo de un a\u00f1o. Por el contrario, los alquileres vacacionales se pueden firmar por unos pocos d\u00edas o incluso una noche, no pudiendo sobrepasar el mes de duraci\u00f3n (o dos en funci\u00f3n de la Comunidad Aut\u00f3noma). Adem\u00e1s, en los alquileres vacacionales los precios se establecen por noche y pueden variar en funci\u00f3n de la \u00e9poca del a\u00f1o o n\u00famero de reservas. Los alquileres por temporada ofrecen unos precios m\u00e1s estables.<\/p>\r\n

\u00a0Oferta de servicios adicionales al alojamiento<\/h3>\r\n

Los alquileres vacacionales tambi\u00e9n se diferencian por la oferta de servicios aparte del alojamiento. El propietario puede proporcionar servicios de limpieza o lavander\u00eda, como as\u00ed ocurre en gran parte de este tipo de alquileres. En los alquileres de temporada no se contemplan este tipo de caracter\u00edsticas.<\/p>\r\n

Canales de comercializaci\u00f3n y promoci\u00f3n<\/h3>\r\n

La comercializaci\u00f3n y canales de contacto entre inquilinos y propietarios es otro de los rasgos que distingue a los alquileres vacacionales y de temporada. Los primeros utilizan plataformas como Booking o Airbnb para promocionar sus alojamientos mientras que los segundos no. Esta caracter\u00edstica es muy importante ya que es la que determina si el alquiler se regula por la LAU o por la legislaci\u00f3n local para alquileres vacacionales.<\/p>\r\n\r\n

\r\n\r\n\r\n\r\n\r\n\r\n\r\n\r\n\r\n
\u00a0<\/td>\r\nAlquileres vacacionales<\/strong><\/td>\r\nAlquileres temporales<\/strong><\/td>\r\n<\/tr>\r\n
Marco Legal<\/strong><\/td>\r\nNormativa municipal y Real Decreto 1312\/2024<\/a><\/td>\r\nLey de Arrendamientos Urbanos y C\u00f3digo Civil<\/td>\r\n<\/tr>\r\n
Duraci\u00f3n de contrato<\/strong><\/td>\r\nUnos d\u00edas, incluso por noche.<\/td>\r\nM\u00ednimo de un mes y m\u00e1ximo de un a\u00f1o<\/td>\r\n<\/tr>\r\n
Oferta de servicios adicionales<\/strong><\/td>\r\nS\u00ed. Por ejemplo, lavander\u00eda, limpieza, recepci\u00f3n, etc.<\/td>\r\nNo.<\/td>\r\n<\/tr>\r\n
Canales de comercializaci\u00f3n <\/strong><\/td>\r\nSe suelen ofertar a trav\u00e9s de plataformas en l\u00ednea como Booking o Airbnb<\/td>\r\nSe comercializan a trav\u00e9s de inmobiliarias o por otro tipo de canales.<\/td>\r\n<\/tr>\r\n
P\u00fablico al que est\u00e1n dirigidos <\/strong><\/td>\r\nTuristas con estancias breves.<\/td>\r\nOtro tipo de perfiles (estudiantes, trabajadores temporales y tambi\u00e9n turistas con estancias de larga duraci\u00f3n)<\/td>\r\n<\/tr>\r\n<\/tbody>\r\n<\/table>\r\n<\/figure>\r\n\r\n

Regulaciones de los alquileres tur\u00edsticos y de temporada<\/h2>\r\n

Desde el 1 de julio de 2025, los propietarios de apartamentos\u00a0<\/span>tur\u00edsiticos<\/span>\u00a0y de temporada est\u00e1n obligados a registrarse en la Ventanilla \u00danica Digital. Esta plataforma en l\u00ednea permitir\u00e1 un control m\u00e1s exhaustivo<\/span>\u00a0de los arrendadores.\u00a0<\/span>Por eso, los propietarios de los siguientes tipos de alojamientos tienen la obligaci\u00f3n de registrarse en la Ventanilla \u00danica:<\/span><\/span><\/p>\r\n

    \r\n
  1. Due\u00f1os de alquileres tur\u00edsticos anunciados en plataformas en l\u00ednea<\/li>\r\n
  2. Due\u00f1os de alquileres de temporada<\/li>\r\n
  3. Due\u00f1os de alquileres de inmuebles por habitaciones<\/li>\r\n<\/ol>\r\n

    Para registrarse correctamente, es necesario solicitar un n\u00famero de registro<\/a> en el Colegio de Registradores de Espa\u00f1a. Tambi\u00e9n tendr\u00e1s que aportar tu documento de identidad y detalles del inmueble que vas a arrendar:<\/p>\r\n