{"id":11351,"date":"2024-09-23T10:04:36","date_gmt":"2024-09-23T08:04:36","guid":{"rendered":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/?p=11351"},"modified":"2025-09-17T13:39:38","modified_gmt":"2025-09-17T11:39:38","slug":"se-le-pueden-cortar-los-suministros-a-un-inquilino-que-no-paga","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/se-le-pueden-cortar-los-suministros-a-un-inquilino-que-no-paga\/","title":{"rendered":"\u00bfSe le pueden cortar los suministros a un inquilino que no paga?"},"content":{"rendered":"

Tener un inquilino moroso es un dolor de cabeza para muchos propietarios. De hecho, lidiar con esta situaci\u00f3n es uno de los principales motivos por los que los arrendadores no sacan al mercado sus inmuebles.\u00a0<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Existen propietarios que ante situaciones de impago deciden cortar los suministros a sus inquilinos como una medida de presi\u00f3n. Desde onLygal te recomendamos siempre acudir a los tribunales en estos casos. De hecho, te proporcionamos la asistencia jur\u00eddica que necesitas durante todo el <\/span>proceso<\/span><\/a> para que la morosidad de tu inquilino no sea un problema.\u00a0<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Si quieres conocer como solventar un problema como este, qu\u00e9date por aqu\u00ed. Te contamos todo lo que necesitas saber para resolver esta situaci\u00f3n.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 pasa si le corto la luz y el agua a mi inquilino?<\/span>\u00a0<\/span><\/h2>\n

Existen dos motivos por los que muchos caseros deciden cortar la luz. El primero de ellos es la presi\u00f3n. Consideran que privando al inquilino moroso de agua y luz facilitar\u00e1n que este se marche por su propio pie. El segundo de ellos es el impago de facturas. Muchos arrendadores tienen los contratos de la casa a su nombre. Esto implica que si el inquilino no paga los recibos, la deuda corre a cargo del propietario. Por eso, llegados a este punto, los due\u00f1os de los inmuebles deciden cortar suministros.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Pues bien, has de saber que dejar sin agua y luz a tu inquilino es totalmente ilegal y adem\u00e1s puede acarrearte problemas legales. Seg\u00fan la <\/span>Ley de Arrendamientos Urbanos<\/span><\/a> es responsabilidad de arrendatario mantener la vivienda en condiciones de habitabilidad. Esto implica el mantenimiento de los suministros de agua y electricidad. Ya que una vivienda que no cuenta con esos suministros dif\u00edcilmente puede ser habitable.\u00a0<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Por lo tanto, si recurres a esta acci\u00f3n, el inquilino podr\u00e1 denunciarte y entonces, adem\u00e1s de acoger a un inquilino moroso, tendr\u00e1s que afrontar un proceso judicial.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Penas por corte de suministro al inquilino<\/span><\/h3>\n

El corte de suministros al hogar est\u00e1 tipificado como un delito de coacciones seg\u00fan el art\u00edculo 172 de C\u00f3digo Penal. As\u00ed que las penas pueden ir de seis meses a tres a\u00f1os de c\u00e1rcel o multa de 12 a 24 meses. Lo cual puede suponer un desembolso de varios miles de euros.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Adem\u00e1s de que el condenando deber\u00e1 restituir los suministros de agua y luz o la vivienda si cambia la cerradura (otra de las opciones que suelen usar los arrendadores para deshacerse de inquilinos morosos).\u00a0<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Por otro lado, el delito de coacciones se agrava cuando se impide el acceso al ejercicio de un derecho fundamental. La jurisprudencia ya ha establecido el derecho a la vivienda como un derecho fundamental, as\u00ed que en estos casos se aplicar\u00eda la pena en su mitad superior.\u00a0<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Si el inquilino es el responsable de pagar las facturas se le podr\u00edan llegar a cortar los suministros. Pero esto debe figurar en el contrato y, aun as\u00ed, en caso de morosidad ser\u00eda la propia empresa de la luz la que lo har\u00eda.\u00a0<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

En este \u00faltimo caso, cuando se produjese el desahucio del inquilino, el propietario deber\u00e1 satisfacer la deuda generada en aquellos suministros a nombre del arrendador antes de volver a alquilar el inmueble. Una vez hecho esto, el propietario podr\u00e1 reclamar la deuda generada al arrendatario. En el caso de que las facturas est\u00e9n a nombre del inquilino, el propietario s\u00f3lo tendr\u00e1 que abonar la deuda de agua generada. Recuerda que es importante que el inquilino figure como titular en las facturas de la casa.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Trucos para echar a un inquilino que no paga<\/span>\u00a0<\/span><\/h2>\n

Por todo ello, si tu inquilino no paga las facturas, lo ideal es que interpongas una demanda de desahucio por impago de suministros. Por lo general, la mejor manera de lidiar con un inquilino moroso es acudiendo a los juzgados, aunque te recomendamos que sigas una serie de pasos antes.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Lo primero que debes hacer es notificar la existencia de la deuda al arrendatario. Lo ideal es hacerlo a trav\u00e9s de carta o burofax. En el escrito debe figurar el nombre del inquilino, la cantidad adeudada y la estipulaci\u00f3n del plazo para su pago.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Si una vez recibido el escrito, el inquilino sigue sin pagar, te encuentras ante un inquilino moroso. Ante esta situaci\u00f3n, puedes tratar de negociar con \u00e9l. Establecer un calendario de pagos, una quita, etc.\u00a0<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Si el inquilino no paga, entonces llega el momento de acudir a los tribunales. Lo normal es que presentes una denuncia por impago. Ante esta situaci\u00f3n el inquilino podr\u00e1 decidir abandonar la vivienda, pagar la deuda u oponerse a la demanda. Esta \u00faltima opci\u00f3n es la que m\u00e1s suele darse.\u00a0<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

As\u00ed que el siguiente paso ser\u00e1 iniciar el proceso judicial que te explicamos detalladamente en este <\/span>art\u00edculo<\/span><\/a>. Como siempre vale m\u00e1s prevenir que curar, te recomendamos tomar medidas cuando esto suceda.\u00a0<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Muchos arrendadores deciden contratar seguros de impago precisamente afrontar estas situaciones con garant\u00edas. Un seguro de impago de alquiler te proporciona toda la asistencia que necesitas: Se encarga de hacer los escritos para el juzgado, defenderte del pago de suministros y, adem\u00e1s, te permite percibir las rentas que dejes de cobrar.\u00a0<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Adem\u00e1s, los seguros de impago de alquiler llevan a cabo estudios de viabilidad para decidir si un inquilino podr\u00e1 pagar las rentas o no. Con lo cual las probabilidades de que te toque un inquilino moroso descender\u00e1n.\u00a0<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Si quieres obtener m\u00e1s informaci\u00f3n sobre los seguros de impago ponte en <\/span>contacto con nosotros<\/span><\/a>, te daremos asesoramiento y resolveremos todas tus dudas.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

En resumen<\/span><\/h2>\n

Cortar los suministros a un inquilino moroso, no es una buena idea. El arrendatario puede denunciar y entonces el propietario podr\u00eda afrontar una condena por delito de coacciones. Un delito cuya pena puede ser de 6 meses a tres a\u00f1os de c\u00e1rcel o multa de 12 a 24 meses. Adem\u00e1s, al impedir el ejercicio de un derecho fundamental como el de acceso a la vivienda, la pena se impone en su mitad m\u00e1s alta.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Esto es as\u00ed porque la Ley de Arrendamientos Urbanos estipula que es el propietario quien debe mantener la habitabilidad de la vivienda. Por lo que si se cortan los suministros se estar\u00e1n violando los derechos de inquilino.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Si en el contrato de arrendamiento se estipula que las facturas de la casa corren a cargo del inquilino la situaci\u00f3n cambia. En este caso, si el locatario no paga las facturas la compa\u00f1\u00eda de la luz podr\u00e1 cortarle el suministro. Aunque esto no significa que el problema desaparezca, ya que cuando el inquilino sea desahuciado la deuda seguir\u00e1 vigente y ser\u00e1 el propietario quien deba pagarla si quiere volver a alquilar el inmueble.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Por todo ello, la actuaci\u00f3n m\u00e1s sencilla es, primero tratar de negociar con el inquilino el pago de las deudas y, si esto no surte efecto, acudir a los tribunales e iniciar un proceso de desahucio. Este proceso ser\u00e1 largo pero lo m\u00e1s seguro es que termine con el desalojo del inquilino. Y adem\u00e1s, nos libraremos de multas y penas de c\u00e1rcel.\u00a0<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Puede que todav\u00eda tengas dudas despu\u00e9s de todo lo que te contado. Pero no te preocupes porque los seguros de impago de onLygal<\/a> te dan la asistencia que necesitas para asumir esta situaci\u00f3n y volver a disponer de tu dinero y de tu propiedad.\u00a0<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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