{"id":11305,"date":"2024-07-22T10:15:24","date_gmt":"2024-07-22T08:15:24","guid":{"rendered":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/?p=11305"},"modified":"2025-01-28T14:32:13","modified_gmt":"2025-01-28T12:32:13","slug":"es-legal-que-me-hagan-pagar-los-gastos-de-la-agencia-inmobiliaria","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/es-legal-que-me-hagan-pagar-los-gastos-de-la-agencia-inmobiliaria\/","title":{"rendered":"\u00bfEs legal que me hagan pagar los gastos de la agencia inmobiliaria?"},"content":{"rendered":"

Poner una vivienda en alquiler siempre implica determinados problemas. Las tensiones en el mercado inmobiliario de nuestro pa\u00eds han hecho de la gesti\u00f3n del alquiler toda una aventura. Los propietarios de viviendas tienen que enfrentarse a toda una serie de cuestiones.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

\u00bfC\u00f3mo saber si el inquilino es fiable? \u00bfMe pagar\u00e1 la renta? Son solo algunas de las preguntas que se vienen a la mente de los propietarios a la hora de alquilar sus propiedades. Por suerte, existen numerosos mecanismos que te pueden proteger de estas eventualidades, como los seguros de impago de alquiler de onLygal<\/a>.\u00a0<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Adem\u00e1s, muchos propietarios acuden a los servicios de agencias inmobiliarias intermediarias. De esta manera, se pueden externalizar las tareas de publicidad y mostrar el apartamento a los posibles ocupantes.\u00a0<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Las agencias inmobiliarias son una buena opci\u00f3n si no tienes tiempo para invertir en el proceso de buscar inquilinos, arreglar los contratos de alquiler y lidiar con otros tr\u00e1mites administrativos.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Pero como todo servicio, tiene un precio. Tanto inquilinos como propietarios han tenido que lidiar en los \u00faltimos tiempos con las tasas de las agencias inmobiliarias. Un punto que ha causado fricciones sobre qui\u00e9n debe pagar estas cuotas. En onLygal somo expertos en resolver todas las cuestiones legales entre propietarios e inquilinos. Y en este art\u00edculo te lo explicamos todo para que no te quede ninguna duda al respecto.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

\u00bfQui\u00e9n paga los gastos de la agencia inmobiliaria?<\/span><\/h2>\n

Hasta hace no mucho, era frecuente que los costos de la agencia inmobiliaria recayesen sobre el inquilino. Pero ahora, con la entrada en vigor de la nueva Ley de Vivienda es ilegal hacer esto. De hecho, la disposici\u00f3n final primera de esta <\/span>ley<\/span><\/a>, establece que los gastos de la agencia inmobiliaria deben ser siempre abonados por el arrendador y nunca por el inquilino.\u00a0<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Esta ley solo se aplica para los casos de alquiler residencial. Si el alquiler de la vivienda va destinado a otros usos, ser\u00e1 el inquilino quien tenga que pagar los costes de la agencia o bien pactarse entre ambas partes. La norma tampoco se aplica a los inmuebles de lujo que superen los 300 metros cuadrados o cuya renta sea superior a 5.5 veces el salario m\u00ednimo interprofesional.\u00a0<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

\u00bfCu\u00e1nto cobra una inmobiliaria de comisi\u00f3n por contrato de alquiler? <\/span>\u00a0<\/span><\/h2>\n

Las comisiones de una agencia inmobiliaria var\u00edan en funci\u00f3n de la empresa. Al no haber una ley que regule estos precios, cada agencia impone sus propias tarifas. Lo habitual es que el coste ronde en torno al 8% o 10% de la renta anual. Por otro lado, existen muchas agencias que suelen cobrar un mes de renta por el contrato celebrado.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Como estos costes pasan a recaer \u00edntegramente sobre el due\u00f1o, muchas agencias est\u00e1n implementando sistemas de pago a plazos y sin intereses para que los propietarios puedan afrontarlos.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

C\u00f3mo reclamar los gastos de la agencia inmobiliaria siendo inquilino<\/span>\u00a0<\/span><\/h2>\n

Aun con la nueva ley, hay muchas empresas que intentan que los inquilinos paguen comisiones. Muchas de ellas utilizan tretas como el pago por reservar el alquiler. Debes saber que, si hacen esto, deben descontarte el precio de la reserva de las mensualidades que vayas pagando una vez entres a vivir en el piso. En ning\u00fan caso podr\u00e1 la inmobiliaria quedarse con el dinero aportado.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Si esto ocurre, como inquilino podr\u00e1s pedir una hoja de reclamaciones o incluso iniciar un proceso judicial si esto no funcionase. Acu\u00e9rdate siempre de recabar el m\u00e1ximo n\u00famero de pruebas e incluso pantallazos del anuncio donde aparezcan las condiciones del alquiler.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Recuerda rodearte de un equipo jur\u00eddico que te pueda asesorar como el de onLygal.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

En conclusi\u00f3n<\/span>\u00a0<\/span><\/h2>\n

Las agencias inmobiliarias han sido tradicionalmente los intermediarios tradicionales del mercado de la vivienda. En muchos casos son agentes necesarios que ponen en contacto a demandantes con ofertantes. Pero sus servicios tienen un precio.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Tradicionalmente, las comisiones de los agentes inmobiliarios eran pagadas por los inquilinos. Dichas comisiones pueden consistir en una o dos mensualidades de la renta. Pero desde 2023, la nueva ley de vivienda ha puesto fin a esta pr\u00e1ctica. Desde esa fecha, son los propietarios quienes deben hacerse cargo de los gastos de agencia.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Por ello, no es legal obligar a los inquilinos a pagar las comisiones de las agencias inmobiliarias. Si como arrendatario te han cobrado este tipo de gastos, puedes ejercer tus derechos mediante una hoja de reclamaciones o incluso utilizar la v\u00eda judicial.\u00a0<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Recuerda que esta ley solo se aplica a los alquileres de vivienda habitual. En consecuencia, los alquileres tur\u00edsticos o temporales quedan excluidos. Para estos casos, si tendr\u00e1s que pagar las comisiones de la agencia inmobiliaria.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

A pesar de los l\u00edmites que impone la ley, todav\u00eda existen casos de inmobiliarias que intentan hacer pagar las comisiones a los inquilinos. Esto lo logran mediante la inclusi\u00f3n de cl\u00e1usulas enga\u00f1osas o mediante el cobro de servicios de asesor\u00eda que no han existido.\u00a0<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

En conclusi\u00f3n, es importante estar protegido y asesorado para evitar estos abusos. En onLygal te ofrecemos los servicios de protecci\u00f3n jur\u00eddica que necesitas para que no te tengas que preocupar de nada<\/a>.\u00a0<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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