{"id":11274,"date":"2024-06-10T11:22:07","date_gmt":"2024-06-10T09:22:07","guid":{"rendered":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/?p=11274"},"modified":"2025-07-31T11:26:40","modified_gmt":"2025-07-31T09:26:40","slug":"quien-paga-la-caldera-en-un-piso-de-alquiler","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/quien-paga-la-caldera-en-un-piso-de-alquiler\/","title":{"rendered":"\u00bfQui\u00e9n paga la reparaci\u00f3n de la caldera en un piso de alquiler?"},"content":{"rendered":"<p><span data-contrast=\"none\">Pocas cosas hay m\u00e1s importantes que el correcto funcionamiento de la caldera en un piso de alquiler. A nadie le gusta quedarse sin agua caliente en pleno diciembre. Pero lo cierto es que estos dispositivos sufren aver\u00edas cada cierto tiempo que es necesario reparar. Y aqu\u00ed es cuando vienen los problemas. \u00bfQui\u00e9n corre con los gastos de la caldera en un piso de alquiler? \u00bfEl arrendador o el arrendatario?<\/span><span data-ccp-props=\"{&quot;201341983&quot;:0,&quot;335551550&quot;:6,&quot;335551620&quot;:6,&quot;335559739&quot;:160,&quot;335559740&quot;:279}\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span data-contrast=\"none\">Son dos preguntas cuya respuesta genera asperezas entre propietarios e inquilinos cada cierto tiempo. Asperezas que muchas veces terminan en los juzgados. Por eso, muchos arrendadores deciden contratar un servicio jur\u00eddico como el de <\/span><a href=\"https:\/\/onlygal.es\/seguros\/onlygal-arrendador\/\"><span data-contrast=\"none\">onLygal<\/span><\/a><span data-contrast=\"none\"> que les asesore en ese tipo de momentos.\u00a0<\/span><span data-ccp-props=\"{&quot;201341983&quot;:0,&quot;335551550&quot;:6,&quot;335551620&quot;:6,&quot;335559739&quot;:160,&quot;335559740&quot;:279}\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span data-contrast=\"none\">Si te encuentras en esta situaci\u00f3n y no sabes qu\u00e9 hacer, \u00a1Sigue leyendo! onLygal te da todas las claves para poder tomar las mejores decisiones.<\/span><span data-ccp-props=\"{&quot;201341983&quot;:0,&quot;335551550&quot;:6,&quot;335551620&quot;:6,&quot;335559739&quot;:160,&quot;335559740&quot;:279}\">\u00a0<\/span><\/p>\n<h2><span data-contrast=\"none\">Qui\u00e9n paga la reparaci\u00f3n de la caldera? \u00bfInquilino o propietario?<\/span><span data-ccp-props=\"{&quot;201341983&quot;:0,&quot;335551550&quot;:6,&quot;335551620&quot;:6,&quot;335559739&quot;:160,&quot;335559740&quot;:279}\">\u00a0<\/span><\/h2>\n<p><span data-contrast=\"none\">Si se rompe la caldera de casa, lo primero que debemos hacer es solucionar el problema cuanto antes. Llamar a un t\u00e9cnico es fundamental para que nos ofrezca una soluci\u00f3n e identifique cual es el problema.<\/span><span data-ccp-props=\"{&quot;201341983&quot;:0,&quot;335551550&quot;:6,&quot;335551620&quot;:6,&quot;335559739&quot;:160,&quot;335559740&quot;:279}\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span data-contrast=\"none\">El informe que elabore el especialista ser\u00e1 de vital importancia. Ser\u00e1 ah\u00ed donde se incluyan las causas de la aver\u00eda de la caldera. Tambi\u00e9n se reflejar\u00e1 la edad del dispositivo y si hab\u00eda pasado las revisiones pertinentes.<\/span><span data-ccp-props=\"{&quot;201341983&quot;:0,&quot;335551550&quot;:6,&quot;335551620&quot;:6,&quot;335559739&quot;:160,&quot;335559740&quot;:279}\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span data-contrast=\"none\">Una vez dado este paso, se nos pueden presentar dos escenarios distintos:<\/span><span data-ccp-props=\"{&quot;201341983&quot;:0,&quot;335559739&quot;:160,&quot;335559740&quot;:279}\">\u00a0<\/span><\/p>\n<ul>\n<li data-leveltext=\"\uf0b7\" data-font=\"Symbol\" data-listid=\"2\" data-list-defn-props=\"{&quot;335552541&quot;:1,&quot;335559685&quot;:720,&quot;335559991&quot;:360,&quot;469769226&quot;:&quot;Symbol&quot;,&quot;469769242&quot;:[8226],&quot;469777803&quot;:&quot;left&quot;,&quot;469777804&quot;:&quot;\uf0b7&quot;,&quot;469777815&quot;:&quot;hybridMultilevel&quot;}\" aria-setsize=\"-1\" data-aria-posinset=\"1\" data-aria-level=\"1\"><span data-contrast=\"none\">Si necesitamos reemplazar la caldera es muy probable que sea porque el elemento haya llegado al final de su vida \u00fatil. Por lo tanto, ser\u00e1 el casero quien se haga cargo.<\/span><span data-ccp-props=\"{&quot;201341983&quot;:0,&quot;335551550&quot;:6,&quot;335551620&quot;:6,&quot;335559739&quot;:160,&quot;335559740&quot;:279}\">\u00a0<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li data-leveltext=\"\uf0b7\" data-font=\"Symbol\" data-listid=\"2\" data-list-defn-props=\"{&quot;335552541&quot;:1,&quot;335559685&quot;:720,&quot;335559991&quot;:360,&quot;469769226&quot;:&quot;Symbol&quot;,&quot;469769242&quot;:[8226],&quot;469777803&quot;:&quot;left&quot;,&quot;469777804&quot;:&quot;\uf0b7&quot;,&quot;469777815&quot;:&quot;hybridMultilevel&quot;}\" aria-setsize=\"-1\" data-aria-posinset=\"2\" data-aria-level=\"1\"><span data-contrast=\"none\">Si es una reparaci\u00f3n menor, el inquilino sufragar\u00e1 los gastos. Este tipo de reparaciones incluye el cambio de un filtro o el reemplazo de un latiguillo.<\/span><span data-ccp-props=\"{&quot;201341983&quot;:0,&quot;335551550&quot;:6,&quot;335551620&quot;:6,&quot;335559739&quot;:160,&quot;335559740&quot;:279}\">\u00a0<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><span data-contrast=\"none\">Como ves, todo depende del tipo de aver\u00eda y tambi\u00e9n del uso que se le haya dado a la caldera. En general, todo depender\u00e1 del caso en concreto y el tiempo transcurrido desde el inicio de la aver\u00eda.\u00a0<\/span><span data-ccp-props=\"{&quot;201341983&quot;:0,&quot;335551550&quot;:6,&quot;335551620&quot;:6,&quot;335559739&quot;:160,&quot;335559740&quot;:279}\">\u00a0<\/span><\/p>\n<h2><span data-contrast=\"none\">\u00bfQu\u00e9 dice la ley de arrendamientos urbanos?<\/span><span data-ccp-props=\"{&quot;201341983&quot;:0,&quot;335551550&quot;:6,&quot;335551620&quot;:6,&quot;335559739&quot;:160,&quot;335559740&quot;:279}\">\u00a0<\/span><\/h2>\n<p><span data-contrast=\"none\">En caso de duda, deberemos acudir a la Ley de Arrendamientos Urbanos. Seg\u00fan el <\/span><a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-1994-26003&amp;p=20230525&amp;tn=1#a21\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><span data-contrast=\"none\">art\u00edculo 21<\/span><\/a><span data-contrast=\"none\"> de dicha ley, el due\u00f1o del inmueble ser\u00e1 el encargado de mantener la vivienda en condiciones de habitabilidad.\u00a0<\/span><span data-ccp-props=\"{&quot;201341983&quot;:0,&quot;335551550&quot;:6,&quot;335551620&quot;:6,&quot;335559739&quot;:160,&quot;335559740&quot;:279}\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span data-contrast=\"none\">Estas condiciones incluyen las reparaciones regulares que vaya necesitando el inmueble. Por ejemplo, pintar las paredes de la casa, cambiar alg\u00fan electrodom\u00e9stico o fallos en la instalaci\u00f3n el\u00e9ctrica.<\/span><span data-ccp-props=\"{&quot;201341983&quot;:0,&quot;335551550&quot;:6,&quot;335551620&quot;:6,&quot;335559739&quot;:160,&quot;335559740&quot;:279}\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span data-contrast=\"none\">Pero la responsabilidad del due\u00f1o tiene un l\u00edmite. Y es el de la diligencia del arrendatario. Es decir, que si el inquilino genera alg\u00fan desperfecto, deber\u00e1 hacerse cargo de la reparaci\u00f3n.\u00a0<\/span><span data-ccp-props=\"{&quot;201341983&quot;:0,&quot;335551550&quot;:6,&quot;335551620&quot;:6,&quot;335559739&quot;:160,&quot;335559740&quot;:279}\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span data-contrast=\"none\">Por ejemplo, si el inquilino utiliza la caldera para proporcionar calefacci\u00f3n a una carga superior a la recomendada y la caldera se aver\u00eda ser\u00e1 \u00e9l quien deba pagar el arreglo.<\/span><span data-ccp-props=\"{&quot;201341983&quot;:0,&quot;335551550&quot;:6,&quot;335551620&quot;:6,&quot;335559739&quot;:160,&quot;335559740&quot;:279}\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span data-contrast=\"none\">Por el contrario, las revisiones peri\u00f3dicas a las que se someta la caldera correr\u00e1n a cargo del propietario. Se entiende que son reparaciones destinadas a mantener las condiciones de habitabilidad acordadas. Tal y como dijimos al principio de este post.<\/span><span data-ccp-props=\"{&quot;201341983&quot;:0,&quot;335551550&quot;:6,&quot;335551620&quot;:6,&quot;335559739&quot;:160,&quot;335559740&quot;:279}\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span data-contrast=\"none\">Hay que tener en cuenta que, por lo dem\u00e1s, las peque\u00f1as reparaciones en el inmueble ser\u00e1n responsabilidad del inquilino.<\/span><span data-ccp-props=\"{&quot;201341983&quot;:0,&quot;335551550&quot;:6,&quot;335551620&quot;:6,&quot;335559739&quot;:160,&quot;335559740&quot;:279}\">\u00a0<\/span><\/p>\n<h2><span data-contrast=\"none\">\u00bfC\u00f3mo puedo reclamar los gastos de reparaci\u00f3n de una caldera?<\/span><span data-ccp-props=\"{&quot;201341983&quot;:0,&quot;335551550&quot;:6,&quot;335551620&quot;:6,&quot;335559739&quot;:160,&quot;335559740&quot;:279}\">\u00a0<\/span><\/h2>\n<p><span data-contrast=\"none\">Normalmente, las reclamaciones de gastos llegan con el final del contrato. Es el momento en el que se hace balance del estado de la casa y salen a la luz los da\u00f1os en el hogar y en la caldera.\u00a0<\/span><span data-ccp-props=\"{&quot;201341983&quot;:0,&quot;335551550&quot;:6,&quot;335551620&quot;:6,&quot;335559739&quot;:160,&quot;335559740&quot;:279}\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span data-contrast=\"none\">Esto se debe a que el casero no puede entrar en el inmueble sin permiso del inquilino mientras dure el contrato de alquiler. Por lo tanto, es el \u00fanico momento en que el due\u00f1o puede verificar los da\u00f1os.<\/span><span data-ccp-props=\"{&quot;201341983&quot;:0,&quot;335551550&quot;:6,&quot;335551620&quot;:6,&quot;335559739&quot;:160,&quot;335559740&quot;:279}\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span data-contrast=\"none\">A este respecto, el inquilino debe entregar el inmueble en el mismo estado en el que lo recibi\u00f3. Por eso es muy importante revisar el contrato y hacer un inventario con todos los bienes de la casa.\u00a0<\/span><span data-ccp-props=\"{&quot;201341983&quot;:0,&quot;335551550&quot;:6,&quot;335551620&quot;:6,&quot;335559739&quot;:160,&quot;335559740&quot;:279}\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span data-contrast=\"none\">Adem\u00e1s, el inquilino tiene el deber de comunicar todos los da\u00f1os que se generen durante su estancia. Si, por ejemplo, la caldera deja de calentar o empieza a hacer ruidos, el arrendatario debe comunicarlo al arrendador. De lo contrario, tendr\u00e1 que correr con los futuros gastos de reparaci\u00f3n.<\/span><span data-ccp-props=\"{&quot;201341983&quot;:0,&quot;335551550&quot;:6,&quot;335551620&quot;:6,&quot;335559739&quot;:160,&quot;335559740&quot;:279}\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span data-contrast=\"none\">Una vez el arrendatario est\u00e9 al tanto de la aver\u00eda, deber\u00e1 llamar al servicio t\u00e9cnico para su reparaci\u00f3n. Si el casero se demora demasiado en reparar la caldera, el inquilino podr\u00eda reclamarle una indemnizaci\u00f3n por da\u00f1os y perjuicios.<\/span><span data-ccp-props=\"{&quot;201341983&quot;:0,&quot;335551550&quot;:6,&quot;335551620&quot;:6,&quot;335559739&quot;:160,&quot;335559740&quot;:279}\">\u00a0<\/span><\/p>\n<h3><span data-contrast=\"none\">C\u00f3mo reclamar la reparaci\u00f3n de la caldera a mi inquilino<\/span><span data-ccp-props=\"{&quot;201341983&quot;:0,&quot;335551550&quot;:6,&quot;335551620&quot;:6,&quot;335559739&quot;:160,&quot;335559740&quot;:279}\">\u00a0<\/span><\/h3>\n<p><span data-contrast=\"none\">En este sentido y aunque la ley no establece un plazo para ello, lo ideal es reclamar desperfectos en el lapso de unos 30 d\u00edas. Si la fianza se devuelve una vez transcurrido ese plazo, los da\u00f1os ocasionados correr\u00e1n a cargo del due\u00f1o del inmueble.<\/span><span data-ccp-props=\"{&quot;201341983&quot;:0,&quot;335551550&quot;:6,&quot;335551620&quot;:6,&quot;335559739&quot;:160,&quot;335559740&quot;:279}\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span data-contrast=\"none\">Por eso, la prontitud a la hora de <\/span><a href=\"https:\/\/seguroalquiler.onlygal.es\/?utm_source=alquiler&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=seo\"><span data-contrast=\"none\">reclamar los da\u00f1os<\/span><\/a><span data-contrast=\"none\"> de la caldera es importante. Cuanto m\u00e1s tardemos en iniciar acciones judiciales, m\u00e1s dif\u00edcil ser\u00e1 imputar los da\u00f1os al inquilino. Adem\u00e1s, no debemos olvidar reclamar antes de poner la vivienda en alquiler de nuevo.<\/span><span data-ccp-props=\"{&quot;201341983&quot;:0,&quot;335551550&quot;:6,&quot;335551620&quot;:6,&quot;335559739&quot;:160,&quot;335559740&quot;:279}\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span data-contrast=\"none\">La reclamaci\u00f3n por v\u00eda judicial deber\u00e1 ir acompa\u00f1ada de pruebas, por eso es importante que tomemos fotos, dispongamos de un informe del t\u00e9cnico lo m\u00e1s detallado posible y que acudamos a un abogado especialista. Entidades como <\/span><a href=\"https:\/\/onlygal.es\/particulares\/vivienda\/soy-propietario\/\"><span data-contrast=\"none\">onLygal<\/span><\/a><span data-contrast=\"none\"> ofrecen servicios jur\u00eddicos muy completos que te guiar\u00e1n en todo el proceso de la mano de una empresa con m\u00e1s de 60 a\u00f1os de experiencia ayudando a propietarios de inmuebles.<\/span><span data-ccp-props=\"{&quot;201341983&quot;:0,&quot;335551550&quot;:6,&quot;335551620&quot;:6,&quot;335559739&quot;:160,&quot;335559740&quot;:279}\">\u00a0<\/span><\/p>\n<h2><span data-contrast=\"none\">En resumen<\/span><span data-ccp-props=\"{&quot;201341983&quot;:0,&quot;335551550&quot;:6,&quot;335551620&quot;:6,&quot;335559739&quot;:160,&quot;335559740&quot;:279}\">\u00a0<\/span><\/h2>\n<p><span data-contrast=\"none\">Como norma general para saber qui\u00e9n paga el arreglo de la caldera en un piso de alquiler debemos averiguar la causa de la aver\u00eda. Si la caldera se estropea debido a un mal uso por parte del inquilino, ser\u00e1 este quien se haga cargo de la reparaci\u00f3n.\u00a0<\/span><span data-ccp-props=\"{&quot;201341983&quot;:0,&quot;335551550&quot;:6,&quot;335551620&quot;:6,&quot;335559739&quot;:160,&quot;335559740&quot;:279}\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span data-contrast=\"none\">Pero si la caldera deja de funcionar debido al desgaste por el uso cotidiano, nos encontrar\u00edamos ante dos situaciones en funci\u00f3n de la gravedad del da\u00f1o. Si la aver\u00eda es grave y obliga a reemplazar la caldera, ser\u00e1 el propietario quien tenga que costearlo. Por el contrario, si la aver\u00eda es menor, ser\u00e1 el inquilino el que la pague.<\/span><span data-ccp-props=\"{&quot;201341983&quot;:0,&quot;335551550&quot;:6,&quot;335551620&quot;:6,&quot;335559739&quot;:160,&quot;335559740&quot;:279}\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span data-contrast=\"none\">Pese a todo, siempre existen situaciones en las que la aplicaci\u00f3n de la ley puede resultar ambigua. Sobre todo, a la hora de probar que la caldera se ha estropeado por el mal uso del inquilino o la gravedad de una aver\u00eda.\u00a0<\/span><span data-ccp-props=\"{&quot;201341983&quot;:0,&quot;335551550&quot;:6,&quot;335551620&quot;:6,&quot;335559739&quot;:160,&quot;335559740&quot;:279}\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span data-contrast=\"none\">Si despu\u00e9s de haber le\u00eddo este post, todav\u00eda te quedan dudas o no sabes c\u00f3mo resolver tu caso, con <\/span><a href=\"https:\/\/onlygal.es\/seguros\/onlygal-arrendador\/\"><span data-contrast=\"none\">onLygal Arrendador<\/span><\/a><span data-contrast=\"none\"> tendr\u00e1s un servicio jur\u00eddico a tu disposici\u00f3n para resolver cualquier duda y solucionar tu situaci\u00f3n. Recuerda que, adem\u00e1s, la contrataci\u00f3n de este tipo de seguros puede suponer un ahorro en tu <\/span><a href=\"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/reducir-gastos-propietario-vivienda-de-alquiler\/\"><span data-contrast=\"none\">declaraci\u00f3n de la renta<\/span><\/a><span data-contrast=\"none\">.<\/span><span data-ccp-props=\"{&quot;201341983&quot;:0,&quot;335551550&quot;:6,&quot;335551620&quot;:6,&quot;335559739&quot;:160,&quot;335559740&quot;:279}\">\u00a0<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Pocas cosas hay m\u00e1s importantes que el correcto funcionamiento de [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":13,"featured_media":11275,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[7],"tags":[20,52],"class_list":["post-11274","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-gastos","tag-alquiler","tag-inquilinos"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/11274","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/users\/13"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=11274"}],"version-history":[{"count":5,"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/11274\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":12032,"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/11274\/revisions\/12032"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/media\/11275"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=11274"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=11274"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=11274"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}