{"id":11054,"date":"2024-04-29T11:47:31","date_gmt":"2024-04-29T09:47:31","guid":{"rendered":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/?p=11054"},"modified":"2024-11-06T14:55:22","modified_gmt":"2024-11-06T12:55:22","slug":"que-sucede-contrato-alquiler-fallece-el-casero","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/que-sucede-contrato-alquiler-fallece-el-casero\/","title":{"rendered":"Qu\u00e9 sucede con un contrato de alquiler si fallece el propietario"},"content":{"rendered":"

A la hora de firmar un contrato de alquiler, normalmente nos centramos en los t\u00e9rminos y las condiciones de este, pero \u00bfqu\u00e9 pasa si el arrendador fallece durante el periodo contractual? Es un caso que puede generar preocupaci\u00f3n tanto para los inquilinos como para los herederos de la vivienda alquilada.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Por lo general, las consecuencias del fallecimiento del propietario dan lugar a diferentes escenarios.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Lo primero que debes saber es que, aunque el propietario fallezca, el contrato de alquiler sigue en vigor. Por lo tanto, el inquilino podr\u00e1 seguir viviendo en la casa bajo las condiciones pactadas. Pero \u00bfQui\u00e9n asume entonces los deberes y derechos del propietario? La respuesta a esta pregunta depender\u00e1 de ciertos factores.\u00a0<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Por eso, en este post te contamos todo lo que debes saber para evitar sorpresas de \u00faltima hora. Ten en cuenta que se pueden dar situaciones diferentes seg\u00fan el tipo de contrato de alquiler suscrito o la existencia de herederos.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Si tras leer este art\u00edculo sigues teniendo dudas, recuerda que nosotros estamos siempre <\/span>ah\u00ed<\/span> para ayudarte en todo lo que necesites.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Diferencia entre propietario y usufructuario en el contrato de alquiler<\/span><\/h2>\n

Cuando el arrendador fallece, debemos averiguar los derechos que ten\u00eda en relaci\u00f3n con la vivienda. En este punto, se pueden dar dos situaciones. O bien estamos ante un propietario o ante un usufructuario. El arrendador del contrato de alquiler puede ser el due\u00f1o o una persona con derecho de usufructo.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

El usufructuario es aquella persona que puede hacer uso del inmueble sin necesidad de poseerlo. Adem\u00e1s, tambi\u00e9n podr\u00e1 percibir las rentas y los beneficios que genere la vivienda. El usufructuario podr\u00e1 alquilar la casa y lucrarse de los beneficios generados, pero no ser\u00e1 el propietario final, conocido este caso como nudo propietario.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

El nudo propietario es aquella persona que tiene la propiedad efectiva de la vivienda. Pero no podr\u00e1 firmar contratos de alquiler ni lucrarse con la casa hasta que termine la relaci\u00f3n de usufructo.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Cuando el usufructuario fallece, los derechos de la vivienda pasar\u00e1n al propietario nudo. En este caso, el contrato de alquiler se considerar\u00e1 extinguido y el propietario nudo podr\u00e1 recuperar su vivienda. El proceso est\u00e1 regulado por los art\u00edculos 13.2 de la <\/span>Ley de Arrendamientos Urbanos<\/span><\/a> y los art\u00edculos 480 y 513 del C\u00f3digo Civil.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Para que el contrato se considere extinto, el propietario nudo deber\u00e1 notificar al inquilino la nueva situaci\u00f3n. Si no lo hace y contin\u00faa cobrando las rentas, se considerar\u00e1 que el contrato se ha extendido.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Si el contrato se ha suscrito directamente con un propietario<\/span><\/b>, el inmueble pasar\u00e1 a manos de a quien figure como heredero en el testamento. En este escenario, la situaci\u00f3n del inquilino no cambia. Lo \u00fanico que suceder\u00e1 es que los destinatarios de las rentas pasar\u00e1n a ser los herederos. Las condiciones del contrato de alquiler seguir\u00e1n siendo las mismas hasta su vencimiento.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Qu\u00e9 sucede con el contrato de alquiler si fallece el propietario y hay herederos<\/span><\/h2>\n

Cuando el propietario fallece, la vivienda y el <\/span>contrato de alquiler<\/span><\/a> pasa a los herederos nombrados en el testamento. Los herederos deben respetar la duraci\u00f3n y condiciones del contrato hasta su extinci\u00f3n. Adem\u00e1s, tendr\u00e1n que acarrear con las obligaciones propias del casero con respecto al inquilino.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Una vez se llegue a la fecha de <\/span>extinci\u00f3n del contrato<\/span><\/a>, los herederos podr\u00e1n disponer de la vivienda como quisiesen. Pueden continuar el arrendamiento, detenerlo o incluso vender el inmueble. En cualquier caso, tienen que avisar al inquilino lo antes posible de la extinci\u00f3n del contrato.\u00a0<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Adem\u00e1s, si quieren <\/span>vender la casa,<\/span> el inquilino tendr\u00e1 preferencia a la hora de adquirirla a precio pactado.\u00a0<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Qu\u00e9 pasa si el casero fallece y no tiene herederos<\/span><\/h2>\n

Si el due\u00f1o fallece y no hay familiares llamados a heredar, la propiedad pasar\u00e1 a manos del Estado. As\u00ed, la Administraci\u00f3n P\u00fablica se convertir\u00eda en propietaria de la vivienda y ser\u00eda la receptora de las rentas del inquilino.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Hay que decir que este caso no suele ser muy com\u00fan. Normalmente, el fallecido tiene parientes o familiares lejanos que pueden estar interesados en recibir la herencia.\u00a0<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

El heredero decide vender el inmueble<\/span><\/h2>\n

Ya hemos comentado anteriormente que los herederos tienen la opci\u00f3n de <\/span>vender el inmueble alquilado<\/span><\/a>. Aunque existen unos requisitos que se deben respetar, sobre todo si el contrato se ha celebrado a partir del 6 de marzo de 2019.\u00a0<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Los contratos firmados durante este periodo est\u00e1n sujetos al <\/span>Real Decreto Ley 7\/2019<\/span><\/a>. Eso significa que si el contrato es de menos de cinco a\u00f1os, se prorrogar\u00e1 autom\u00e1ticamente cada a\u00f1o hasta llegar a ese m\u00e1ximo de cinco a\u00f1os.\u00a0<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Durante ese periodo el contrato solo se podr\u00e1 rescindir si el inquilino lo comunica con una antelaci\u00f3n de treinta d\u00edas al propietario. As\u00ed que, si has recibido un apartamento alquilado en herencia, tendr\u00e1s que esperar ese plazo m\u00ednimo de 5 a\u00f1os para poder extinguir el contrato de arrendamiento. Cuando lo hagas, tendr\u00e1s que avisar al arrendatario con una antelaci\u00f3n de cuatro meses previos al vencimiento del contrato.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Si el contrato firmado es anterior al 5 de marzo de 2019 el plazo m\u00ednimo de arrendamiento se reduce a tres a\u00f1os.\u00a0<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 sucede si el heredero decide entrar a vivir en la casa?<\/span><\/h2>\n

Otra situaci\u00f3n que se puede dar es que el heredero decida entrar a vivir en la vivienda alquilada. Para ello, tendr\u00e1 que haber transcurrido el primer a\u00f1o de duraci\u00f3n de contrato y se debe haber contemplado esta situaci\u00f3n en el contrato. Solo en ese momento podr\u00e1 el heredero ocupar la casa y dar por terminado el contrato de alquiler.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Eso s\u00ed, ten\u00e9is que reflejar en el contrato y en el momento de su celebraci\u00f3n la posibilidad de que el propietario entre a vivir en el apartamento en un futuro pr\u00f3ximo.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Adem\u00e1s, esta facultad tambi\u00e9n se puede extender a familiares en primer grado de consanguinidad del heredero.\u00a0<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Por ejemplo, supongamos que heredas un piso con un contrato de alquiler vigente. En el contrato de alquiler, tu familiar y antiguo propietario ha dejado claro que la vivienda podr\u00e1 pasar a ser vivienda permanente de sus familiares en un plazo inferior a cinco a\u00f1os.\u00a0<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Si ya ha pasado un a\u00f1o, puedes hacer que tus hijos entren a vivir en el apartamento. Para ello, solo tendr\u00e1s que avisar el inquilino con dos meses de antelaci\u00f3n para que desaloje el inmueble.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Recuerda que una vez el inquilino desaloje el apartamento tendr\u00e1s un plazo de tres meses para que tu o tus familiares ocupen de forma efectiva la vivienda.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Inf\u00f3rmate sobre tus derechos y obligaciones<\/span>\u00a0<\/span><\/h2>\n

Debes saber que, por lo general, cuando fallece el propietario de una casa en alquiler, el inquilino podr\u00e1 seguir viviendo en ella hasta la extinci\u00f3n del contrato. En este caso, el papel de casero lo asumir\u00e1n los herederos. Ser\u00e1n ellos los que cobren el alquiler y los que se hagan cargo de todas las obligaciones que les correspondan como nuevos propietarios.\u00a0<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Si has heredado una vivienda con inquilinos, tener que actuar como arrendador puede dar v\u00e9rtigo. Tener que asumir los riesgos de impago, litigios con el inquilino… Afortunadamente, existen muchas herramientas que te ayudar\u00e1n a minimizar el riesgo de impago y que te proporcionar\u00e1n la <\/span>asistencia legal<\/span><\/a> que necesites en todo momento.\u00a0<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Por otro lado, bucear por el mar de leyes y regulaciones que debemos respetar puede ser agotador. Son problemas a los que te tendr\u00e1s que enfrentar a diario. Pero que pueden tener f\u00e1cil soluci\u00f3n si cuentas con el equipo adecuado. En onLygal somos expertos desde hace m\u00e1s de 60 a\u00f1os en seguros de impago de alquiler. Te proporcionamos toda la ayuda legal para que puedas despreocuparte de todo.\u00a0<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

\u00a0Si tras leer este art\u00edculo a\u00fan tienes dudas, en onLygal estaremos encantados de ayudarte.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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