{"id":11054,"date":"2024-04-29T11:47:31","date_gmt":"2024-04-29T09:47:31","guid":{"rendered":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/?p=11054"},"modified":"2026-09-30T18:51:07","modified_gmt":"2026-09-30T16:51:07","slug":"que-sucede-contrato-alquiler-fallece-el-casero","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/que-sucede-contrato-alquiler-fallece-el-casero\/","title":{"rendered":"Qu\u00e9 sucede con un contrato de alquiler si fallece el propietario"},"content":{"rendered":"

A la hora de firmar un contrato de alquiler, normalmente nos centramos en los t\u00e9rminos y las condiciones de este, pero \u00bfqu\u00e9 pasa si el arrendador fallece durante el periodo contractual? Es un caso que puede generar preocupaci\u00f3n tanto para los inquilinos como para los herederos de la vivienda alquilada.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Por lo general, las consecuencias del fallecimiento del propietario dan lugar a diferentes escenarios.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Lo primero que debes saber es que, aunque el propietario fallezca, el contrato de alquiler sigue en vigor. Por lo tanto, el inquilino podr\u00e1 seguir viviendo en la casa bajo las condiciones pactadas. Pero \u00bfQui\u00e9n asume entonces los deberes y derechos del propietario? La respuesta a esta pregunta depender\u00e1 de ciertos factores.\u00a0<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Por eso, en este post te contamos todo lo que debes saber para evitar sorpresas de \u00faltima hora. Ten en cuenta que se pueden dar situaciones diferentes seg\u00fan el tipo de contrato de alquiler suscrito o la existencia de herederos.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Si tras leer este art\u00edculo sigues teniendo dudas, recuerda que nosotros estamos siempre <\/span>ah\u00ed<\/span> para ayudarte en todo lo que necesites.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Diferencia entre propietario y usufructuario en el contrato de alquiler<\/span><\/h2>\n

Cuando el arrendador fallece, debemos averiguar los derechos que ten\u00eda en relaci\u00f3n con la vivienda. En este punto, se pueden dar dos situaciones. O bien estamos ante un propietario o ante un usufructuario. El arrendador del contrato de alquiler puede ser el due\u00f1o o una persona con derecho de usufructo.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

El usufructuario es aquella persona que puede hacer uso del inmueble sin necesidad de poseerlo. Adem\u00e1s, tambi\u00e9n podr\u00e1 percibir las rentas y los beneficios que genere la vivienda. El usufructuario podr\u00e1 alquilar la casa y lucrarse de los beneficios generados, pero no ser\u00e1 el propietario final, conocido este caso como nudo propietario.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

El nudo propietario es aquella persona que tiene la propiedad efectiva de la vivienda. Pero no podr\u00e1 firmar contratos de alquiler ni lucrarse con la casa hasta que termine la relaci\u00f3n de usufructo.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Cuando el usufructuario fallece, los derechos de la vivienda pasar\u00e1n al propietario nudo. En este caso, el contrato de alquiler se considerar\u00e1 extinguido y el propietario nudo podr\u00e1 recuperar su vivienda. El proceso est\u00e1 regulado por los art\u00edculos 13.2 de la <\/span>Ley de Arrendamientos Urbanos<\/span><\/a> y los art\u00edculos 480 y 513 del C\u00f3digo Civil.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Para que el contrato se considere extinto, el propietario nudo deber\u00e1 notificar al inquilino la nueva situaci\u00f3n. Si no lo hace y contin\u00faa cobrando las rentas, se considerar\u00e1 que el contrato se ha extendido.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Si el contrato se ha suscrito directamente con un propietario<\/span><\/b>, el inmueble pasar\u00e1 a manos de a quien figure como heredero en el testamento. En este escenario, la situaci\u00f3n del inquilino no cambia. Lo \u00fanico que suceder\u00e1 es que los destinatarios de las rentas pasar\u00e1n a ser los herederos. Las condiciones del contrato de alquiler seguir\u00e1n siendo las mismas hasta su vencimiento.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Qu\u00e9 sucede con el contrato de alquiler si fallece el propietario y hay herederos<\/span><\/h2>\n

Cuando el propietario fallece, la vivienda y el <\/span>contrato de alquiler<\/span><\/a> pasa a los herederos nombrados en el testamento. Los herederos deben respetar la duraci\u00f3n y condiciones del contrato hasta su extinci\u00f3n. Adem\u00e1s, tendr\u00e1n que acarrear con las obligaciones propias del casero con respecto al inquilino.<\/span>
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En estos casos, utiliza esta plantilla para comunicar al inquilino qui\u00e9n pasa a ocupar la posici\u00f3n de arrendador tras el fallecimiento del propietario.<\/p>\n