Heredar un piso con inquilinos puede ser todo un reto. De repente nos encontramos entre las manos con una propiedad sobre la que pesa un contrato que no hemos ni firmado ni decidido. Porque, efectivamente, cuando recibes un apartamento en herencia tambi\u00e9n recibes a los posibles inquilinos que pueda tener.<\/p>\n
Adem\u00e1s, por ley, tendr\u00e1s que actuar como casero de esos arrendatarios con las obligaciones que ello conlleva. Pero no te preocupes porque para todo problema existe una soluci\u00f3n. As\u00ed que desde onLygal<\/a> te explicamos todas las acciones que puedes acometer.<\/p>\n A lo largo de este art\u00edculo, te lo explicaremos todo para que no te quede ninguna duda y puedas afrontar la situaci\u00f3n con todas las garant\u00edas.<\/p>\n Recuerda que antes de vender el inmueble tendr\u00e1s que formalizar la herencia. Para eso necesitar\u00e1s:<\/p>\n Ya hemos explicado en otro art\u00edculo las situaciones que se dan cuando fallece el propietario de un inmueble en alquiler.<\/p>\n Si una vez analizada la situaci\u00f3n, decides vender la propiedad con el contrato de alquiler en vigor<\/a>, debes saber que existen una serie de condicionantes.<\/p>\n Que el propietario de un inmueble fallezca, no implica que el contrato de arrendamiento expire. De hecho, seg\u00fan la ley actual<\/a>, los contratos de alquiler tendr\u00e1n una duraci\u00f3n m\u00ednima de cinco a\u00f1os. Por eso, cuando no se especifique fecha de terminaci\u00f3n en el contrato, el arrendamiento se ir\u00e1 prorrogando autom\u00e1ticamente a\u00f1o a a\u00f1o.<\/p>\n Por eso, si quieres vender el inmueble, tendr\u00e1s que esperar a que termine el contrato o encontrar a alg\u00fan comprador al que le interese adquirir un inmueble con inquilinos dentro. Tambi\u00e9n existe la opci\u00f3n de negociar con el arrendatario para poner fin al contrato<\/a> a cambio de una indemnizaci\u00f3n.<\/p>\n Recuerda que cuando se cumplan los cinco a\u00f1os de arrendamiento, tendr\u00e1s que avisar con cuatro meses de antelaci\u00f3n a tu inquilino para rescindir el contrato de alquiler.<\/p>\n Si optas por esta \u00faltima opci\u00f3n, debes saber que el nuevo propietario debe respetar las condiciones del contrato de los inquilinos en todo momento.<\/p>\n Tambi\u00e9n puede ocurrir que el inquilino desee comprar la vivienda. Si esto es as\u00ed, tendr\u00e1 prioridad sobre cualquier otro comprador. Es lo que se conoce como derecho de tanteo. Para que esto se pueda dar, el arrendador tiene que notificar la venta de la vivienda al arrendatario.<\/p>\n En la notificaci\u00f3n de venta que mandemos al arrendatario, tiene que aparecer el precio por el que vamos a vender el inmueble y las condiciones. Una vez hecho esto, nuestro inquilino tiene 30 d\u00edas para aplicar su derecho de compra.<\/p>\n Muchas veces pasa que en el testamento se nombran varios herederos. Cuando es as\u00ed, la renta percibida por el inmueble se repartir\u00e1 entre los diferentes herederos. Si, por ejemplo, sois cuatro hermanos lo m\u00e1s habitual es que el valor del apartamento se divida a partes iguales.<\/p>\n Y as\u00ed como se divide el valor del inmueble tambi\u00e9n se divide el valor de la renta a percibir. Por eso, muchas personas deciden vender la propiedad ante la perspectiva de unos ingresos mayores.<\/p>\n La situaci\u00f3n comentada en el ep\u00edgrafe anterior tambi\u00e9n se aplica a este caso. Tendr\u00e9is que encontrar un comprador que est\u00e9 dispuesto a adquirir el inmueble y hacerse cargo del contrato de alquiler.<\/p>\n Aunque pueda parecer dif\u00edcil, muchos inversores est\u00e1n interesados en adquirir este tipo de inmuebles ante la perspectiva de adquirir ganancias desde el primer d\u00eda de la compra.<\/p>\n Pues bien, esta es una de las excepciones que plantea la ley. Si tu o alguno de tus familiares quer\u00e9is entrar a vivir en el inmueble pod\u00e9is rescindir el contrato de alquiler en vigor. Pero cuidado, para hacer esto, es necesario cumplir con una serie de requisitos.<\/p>\n Para que tu o tus familiares m\u00e1s cercanos pod\u00e1is ocupar el inmueble es necesario que esta posibilidad figure en el contrato<\/a>. Esta cl\u00e1usula debe incluirse en el momento de celebraci\u00f3n del acuerdo de arrendamiento.<\/p>\n Si ha pasado m\u00e1s de un a\u00f1o de la celebraci\u00f3n del contrato puedes entrar a residir en la vivienda. Pero para ello deber\u00e1s avisar por escrito al arrendatario con dos meses de antelaci\u00f3n.<\/p>\n En Espa\u00f1a la adquisici\u00f3n de vivienda est\u00e1 muy arraigada como una opci\u00f3n de inversi\u00f3n patrimonial. Por eso la herencia de vivienda es algo com\u00fan. As\u00ed, heredar un apartamento sobre el que pesa un contrato de alquiler es m\u00e1s normal de lo que parece.<\/p>\n Lo que en principio podr\u00eda parecer un problema, no tiene por qu\u00e9 serlo si se cuenta con la informaci\u00f3n necesaria. A\u00fan as\u00ed, hay mucha gente a la que le da miedo heredar un apartamento con inquilinos dentro. Las obligaciones de convertirse en arrendador conllevan una serie de riesgos. Impagos, actos vand\u00e1licos, litigios con los inquilinos de diversa \u00edndole…<\/p>\n Pero esto no tiene que ser as\u00ed si cuentas con un seguro de impago<\/a> como el que te ofrece onLygal. Con nuestro seguro cobrar\u00e1s los pagos atrasados en tu alquiler y adem\u00e1s nos haremos cargo de gestionar todo el proceso de desahucio y proteger tus derechos.<\/p>\nQu\u00e9 se necesita para vender un piso heredado con contrato de alquiler en vigor<\/h2>\n
\n
El derecho de adquisici\u00f3n del inmueble por el inquilino<\/h2>\n
\u00bfQu\u00e9 sucede si somos varios los herederos del inmueble?<\/h2>\n
\u00bfQu\u00e9 pasa si heredo una vivienda con inquilinos y quiero entrar a vivir en ella?<\/h2>\n
Ponlo por escrito en el contrato<\/h3>\n
Tiene que haber transcurrido un a\u00f1o desde la celebraci\u00f3n del contrato<\/h3>\n
Vender una vivienda heredada con inquilinos no tiene por qu\u00e9 ser un problema<\/h2>\n