{"id":10918,"date":"2024-03-19T11:52:14","date_gmt":"2024-03-19T09:52:14","guid":{"rendered":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/?p=10918"},"modified":"2026-03-17T14:56:41","modified_gmt":"2026-03-17T12:56:41","slug":"pueden-las-comunidades-de-vecinos-prohibir-el-alquiler-vacacional-barcelona","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/pueden-las-comunidades-de-vecinos-prohibir-el-alquiler-vacacional-barcelona\/","title":{"rendered":"\u00bfPueden las comunidades de vecinos prohibir el alquiler vacacional?"},"content":{"rendered":"

La Generalitat de Catalunya ha puesto en marcha la ley de regulaci\u00f3n del alquiler tur\u00edstico que afecta a 140 municipios declarados como zona tensionada. A partir de ahora, las licencias de alquiler tur\u00edstico<\/a> en estos municipios se renovar\u00e1n cada cinco a\u00f1os y por tanto estar\u00e1n sujetas a revisiones peri\u00f3dicas.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Por supuesto, la ciudad de Barcelona entra dentro de este tipo de n\u00facleos urbanos. Como resultado, la ciudad se ha dividido en 4 zonas en funci\u00f3n de la densidad de alquileres tur\u00edsticos de la mismas.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Actualmente solo se pueden conseguir licencias de alquiler tur\u00edstico en la zona 3 aunque para ello debe darse de baja alguna vivienda de este estilo en las zonas 1,2 y 4. La zona 3 incluye zonas como Les Corts, Sarri\u00e1 o La Sagrera y el n\u00famero de viviendas de uso tur\u00edstico en estos lugares queda limitado a 370.<\/span><\/p>\n

\u00bfPueden las comunidades de vecinos prohibir las Viviendas de Uso Tur\u00edstico?<\/span>\u00a0<\/span><\/h2>\n

La respuesta es s\u00ed. Siempre y cuando \u00e9sta prohibici\u00f3n aparezca reflejada en los estatutos de la propia comunidad. Si este no es el caso, se debe aprobar la medida en asamblea. Ah\u00ed, la comunidad de vecinos debe someterla a votaci\u00f3n. En el caso de Barcelona, se requiere un resultado favorable de 3\/5 para sacar adelante la normativa que deber\u00e1 ser inscrita despu\u00e9s en el Registro de la Propiedad. Desde entonces, la prohibici\u00f3n pasar\u00e1 a ser parte de la regulaci\u00f3n de la comunidad de vecinos.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

La medida aprobada por la comunidad no tendr\u00e1 car\u00e1cter retroactivo y solo se aplicar\u00e1 para nuevas aperturas de viviendas de uso tur\u00edstico.\u00a0<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Si la vivienda se vende o cambia de titular, la prohibici\u00f3n de uso tur\u00edstico quedar\u00e1 vigente para el nuevo due\u00f1o, quien no podr\u00e1 destinarla a uso tur\u00edstico dada la regulaci\u00f3n de la comunidad.<\/span>\u00a0<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

C\u00f3mo modificar los estatutos de una comunidad de vecinos<\/span><\/h2>\n

Si le queremos dar una mayor fuerza a la prohibici\u00f3n de los alquileres tur\u00edsticos en nuestra comunidad, podemos tambi\u00e9n cambiar los estatutos. Para ello hay que convocar una junta extraordinaria con todos los propietarios y comunicarles el orden del d\u00eda, as\u00ed como los puntos de los estatutos que van a ser cambiados.\u00a0<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

En este caso el proceso de modificaci\u00f3n es m\u00e1s dif\u00edcil ya que necesita de la unanimidad de la comunidad para hacer los cambios. Si lo conseguimos, los nuevos estatutos se deber\u00e1n inscribir de nuevo en el Registro de la Propiedad.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

\u00a0<\/span>Procedimiento para denunciar un alquiler tur\u00edstico ilegal<\/span><\/h2>\n

Si, a pesar de las prohibiciones, en tu edificio existe un piso de alquiler tur\u00edstico, pod\u00e9is interponer una denuncia ante el ayuntamiento. Para ello es necesario que el propietario haya dejado un tel\u00e9fono de contacto permanente, ya que por ley est\u00e1 obligado a hacerlo. As\u00ed la comunidad de vecinos puede ponerse en contacto con \u00e9l para comunicarle la situaci\u00f3n.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Comprobar si el piso es ilegal es muy sencillo, basta con comprobar el n\u00famero de licencia municipal o la direcci\u00f3n y verificarla en la <\/span>web del ayuntamiento<\/span><\/a>. Si la web del ayuntamiento no devuelve ning\u00fan dato, eso quiere decir que el piso de alquiler tur\u00edstico es ilegal.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

El propio sitio web cuenta con un formulario para denunciar la situaci\u00f3n en el que podremos aportar nuestros datos y la direcci\u00f3n en la que se halla el inmueble. Mediante esta acci\u00f3n, lo que estamos haciendo es notificar al Ayuntamiento de Barcelona la existencia de la vivienda para que los inspectores lo tengan en su conocimiento.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Con este proceso, los inspectores del ente municipal podr\u00e1n hacer las verificaciones necesarias y clausurar el apartamento si fuera necesario.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Plazos para impugnar las actas de la comunidad de propietarios<\/span><\/h2>\n

El propietario afectado por la decisi\u00f3n de la comunidad de vecinos <\/span>puede impugnar<\/span><\/a> el acta de la junta. Por eso es muy importante seguir todos los pasos para asegurarnos de que la implementaci\u00f3n de la prohibici\u00f3n del alquiler tur\u00edstico es conforme a la ley.\u00a0<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

El due\u00f1o del inmueble dispone de un plazo de 3 meses para impugnar la decisi\u00f3n de la comunidad. En el caso de que la decisi\u00f3n sea contraria a la ley o los estatutos, el plazo se ampliar\u00e1 a un a\u00f1o. Durante todo este tiempo y hasta que el juez no tome una decisi\u00f3n las decisiones tomadas en la asamblea ser\u00e1n de plena aplicaci\u00f3n.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Los plazos empiezan a contar desde el momento en que la junta aprueba el acta. En el caso de que el propietario no haya acudido a la reuni\u00f3n, el tiempo comenzar\u00e1 a correr en el momento en que reciba la notificaci\u00f3n. A partir de ah\u00ed correr\u00e1 un plazo de 30 d\u00edas para que el due\u00f1o del inmueble muestre su disconformidad.\u00a0<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

En conclusi\u00f3n, la implementaci\u00f3n de la ley del alquiler tur\u00edstico en Barcelona ha generado un impacto significativo en las comunidades de vecinos. Si bien ha proporcionado cierto grado de regulaci\u00f3n y control sobre este tipo de alquiler, tambi\u00e9n ha suscitado debates y desaf\u00edos en t\u00e9rminos de convivencia, seguridad y preservaci\u00f3n del tejido social en las zonas afectadas.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"","protected":false},"author":13,"featured_media":10919,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[8],"tags":[20,61,27,56],"class_list":["post-10918","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-ley","tag-alquiler","tag-alquiler-vacacional-temporada","tag-vecinos","tag-ley-normativas"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/10918","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/users\/13"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=10918"}],"version-history":[{"count":5,"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/10918\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":12250,"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/10918\/revisions\/12250"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/media\/10919"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=10918"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=10918"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=10918"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}