{"id":10055,"date":"2023-10-30T11:29:33","date_gmt":"2023-10-30T09:29:33","guid":{"rendered":"https:\/\/10.16.0.238\/alquiler\/?p=10055"},"modified":"2026-01-29T15:02:47","modified_gmt":"2026-01-29T13:02:47","slug":"el-inquilino-se-va-sin-avisar-y-sin-pagar","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/el-inquilino-se-va-sin-avisar-y-sin-pagar\/","title":{"rendered":"\u00bfQu\u00e9 pasa si el inquilino se va sin avisar y deja parte del alquiler sin pagar o da\u00f1os?"},"content":{"rendered":"

Alquilar una propiedad suele responder a la b\u00fasqueda de una inversi\u00f3n con cierta rentabilidad que te permita continuar ampliando patrimonio. <\/span>Desde cubrir los gastos mensuales hasta protegerse contr<\/span>a el deterioro de la propiedad. E<\/span>l alquiler proporciona un flujo constante de ingresos y tranquilidad. Sin embargo, como cualquier inversi\u00f3n te puede generar peligros y retos <\/span>que pueden darte dolor de cabeza. Puedes llegar a encontrarte con inquilinos que causen da\u00f1os a tu propiedad o en algunos casos desafortunados que no <\/span>paguen el alquiler. En este art\u00ed<\/span>culo abordaremos las posibles consecuencias <\/span>que<\/span> debieras conocer como propietario<\/span>.<\/span><\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 pasa si el inquilino deja de pagar el piso?<\/h2>\n

En este punto expondremos los pasos necesarios para desarrollar la cuesti\u00f3n del incumplimiento del pago del alquiler mensual. El objetivo principal es encontrar las decisiones m\u00e1s adecuadas para que el inquilino se ponga al d\u00eda en sus pagos o en los casos en que no haya alternativas, agilizar el proceso de desahucio y recuperaci\u00f3n de la vivienda.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Cuando un inquilino empieza a experimentar los primeros retrasos en el pago del alquiler como propietario debes recurrir siempre al di\u00e1logo como primera opci\u00f3n. En la mayor\u00eda de los casos, estos retrasos iniciales pueden corregirse sin necesidad de adoptar medidas extremadamente duras.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Sin embargo, tambi\u00e9n es cierto que hay ocasiones complicadas en las cuales no es f\u00e1cil llegar a un acuerdo con el inquilino y este puede no hacer frente al pago.\u00a0 Si quieres, como propietario, puedes llegar a plantearle una rebaja en la mensualidad, para que no llegue a la situaci\u00f3n de impago. Si reducir la mensualidad no es suficiente y consideras improbable que el inquilino cumpla con sus obligaciones financieras, es el momento de tomar algunas decisiones y poner en marcha un proceso judicial por falta de pago. A continuaci\u00f3n, te exponemos soluciones por si tu inquilino no quiere abandonar la vivienda.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

El inquilino no abandona la vivienda<\/h2>\n

Si el inquilino no abandona voluntariamente la vivienda, deber\u00e1s iniciar una reclamaci\u00f3n extrajudicial. En el caso de que el inquilino contin\u00fae sin abandonar la vivienda, iniciaremos un procedimiento judicial para rescindir el contrato de arrendamiento, desahuciar al inquilino y reclamar el alquiler adeudado.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Si el inquilino abandona la vivienda, pero ha dejado impagada la renta mensual, el propietario debe preparar la documentaci\u00f3n de rescisi\u00f3n del contrato y reclamar los atrasos. De lo contrario, el inquilino a\u00fan puede tener la oportunidad de volver a ocupar la vivienda.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Si el inquilino ha firmado el documento y ha desalojado la vivienda, el propietario podr\u00e1 interponer la demanda reclamando<\/span>\u202f<\/span><\/b>las rentas de alquiler debidas y no pagadas.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 pasa despu\u00e9s de poner la demanda si el inquilino no se ha marchado?<\/h2>\n

Una vez puesta la demanda y reclamaci\u00f3n de las rentas no pagadas, el inquilino tiene una serie de posibilidades contra el arrendador.\u00a0<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Posibilidad de retrasar el proceso de desahucio<\/h3>\n

El inquilino puede evitar el desahucio liquidando el alquiler pendiente y cubriendo los costes de interposici\u00f3n de la demanda. Es importante tener en cuenta que no siempre estar\u00e1s dispuesto a llegar a un acuerdo. Si el asunto no se resuelve un mes despu\u00e9s, puedes volver a la situaci\u00f3n de demanda.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Oponerse a la demanda<\/h3>\n

El juez puede fijar una fecha para el juicio, escuchar\u00e1 ambas partes y dictar\u00e1 sentencia para resolver la disputa.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Si la deuda del alquiler sigue impagada, se acumular\u00e1 con el paso de los meses, sum\u00e1ndose a la cantidad total adeudada. El inquilino suele disponer de un plazo de 20 d\u00edas para efectuar un pago voluntario. En este articulo <\/span>\u00bfQu\u00e9 hacer ante el impago de la renta de alquiler de mi inquilino?<\/span><\/a>\u00a0 tienes m\u00e1s informaci\u00f3n y consejos sobre qu\u00e9 hacer ante una situaci\u00f3n de impago, \u00e9chale un vistazo.\u00a0<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 se puede hacer si detectas da\u00f1os en tu vivienda alquilada?<\/h2>\n

En el caso de que detectes da\u00f1os en el interior de la vivienda o en el mobiliario, tienes la responsabilidad de constatar los desperfectos en la vivienda o mobiliario despu\u00e9s de la finalizaci\u00f3n del contrato. Esto adquiere especial importancia, ya que eres el responsable, de demostrar la existencia de tales da\u00f1os, si pretendes llevar a cabo una reclamaci\u00f3n judicial. Lo estipula el <\/span>art\u00edculo 217 de la Ley Enjuiciamiento Civil<\/span><\/a>.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Por lo tanto, es esencial inspeccionar el estado de la propiedad antes de que devuelvas la fianza, preferiblemente en presencia de los inquilinos. Si el inquilino no est\u00e1 disponible, la inspecci\u00f3n debes realizarla inmediatamente despu\u00e9s de la devoluci\u00f3n de las llaves. Durante este proceso, debes tomar fotograf\u00edas y documentar un registro detallado del estado de la propiedad, con la comunicaci\u00f3n pertinente al inquilino, cuando sea necesario.<\/span><\/p>\n

En casos de <\/span>da\u00f1os graves,<\/span><\/b> como suciedad extrema, muebles da\u00f1ados, electrodom\u00e9sticos rotos, cristales rotos o vandalismo, es aconsejable contratar a un tercero para que d\u00e9 fe de los da\u00f1os. Esto puede implicar la creaci\u00f3n de un documento notarial o la solicitud de un informe pericial para evaluar el alcance de los da\u00f1os. Estas pruebas pueden ser cruciales en posibles procedimientos judiciales.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Si tu alquilaste alguna vez un piso y el inquilino te dejo el piso lleno de desperfecto o grandes da\u00f1os consulta este art\u00edculo <\/span> \u00bfCu\u00e1l es el plazo para reclamar los desperfectos al inquilino?<\/span><\/a> En el cual explicamos los pasos que debes seguir y como lo debes de solventar.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

En conclusi\u00f3n, en el \u00e1mbito del alquiler de viviendas, la incertidumbre puede convertirse a veces en miedo, cuando los inquilinos se marchan repentinamente sin previo aviso y no paguen la totalidad de las rentas o dejen tras de s\u00ed grandes da\u00f1os. Estas situaciones pueden suponerte un gran reto, tanto en el punto de vista financiera como emocional. Sin embargo, es crucial recordar que estar informado y preparado es el primer paso para mitigar estos riesgos. \u00a1Para cualquier duda, contacta con nosotros!<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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