{"id":10041,"date":"2023-10-20T13:43:43","date_gmt":"2023-10-20T11:43:43","guid":{"rendered":"https:\/\/10.16.0.238\/alquiler\/?p=10041"},"modified":"2024-11-15T13:49:45","modified_gmt":"2024-11-15T11:49:45","slug":"iva-en-alquiler-de-una-vivienda","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/iva-en-alquiler-de-una-vivienda\/","title":{"rendered":"El IVA en el alquiler de una vivienda"},"content":{"rendered":"

En el entramado de relaciones contractuales que conlleva el alquiler de viviendas, un elemento clave que no puedes olvidar o pasar por alto es el Impuesto sobre el Valor A\u00f1adido (IVA). En este art\u00edculo detallaremos su obligatoriedad para el arrendamiento de la vivienda, adem\u00e1s de explicar cuando se aplicar\u00eda. Te aclaramos tambi\u00e9n todo lo que debes saber sobre otros impuestos como puede ser el IRPF o los gastos que debes tener en cuenta como propietario a la hora de alquilar un piso.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

\u00bfEs obligatorio pagar el IVA en el alquiler de una vivienda?<\/h2>\n

Seg\u00fan la <\/span>Agencia tributaria:<\/span><\/a> el arrendamiento est\u00e1 exento de IVA. Est\u00e1 sujeto al Impuesto de transmisiones patrimoniales (ITP), que es un impuesto competencia de las Comunidades aut\u00f3nomas y exento si se trata de un arrendamiento para uso estable y permanente.\u00a0<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

La exenci\u00f3n en el IVA comprende garajes y anexos accesorios (trasteros), as\u00ed como muebles arrendados conjuntamente.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

En resumen, no debes preocuparte de pagar el IVA en un alquiler para uso de vivienda habitual, en garajes ni complementos como pueden ser los trasteros.<\/span><\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 tipos de IVA<\/a> existen?<\/h2>\n

Existen diferentes tipos de IVA que aplicar\u00e1n seg\u00fan la actividad para la que destines el alquiler de una vivienda:<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

IVA general (21%)<\/h3>\n

En lo que respecta a tus ingresos por alquiler, recuerda que debes aplicar un 21% de IVA a los alquileres vacacionales. Sin embargo, si decides arrendar tu vivienda con fines de uso permanente y estable, el alquiler est\u00e1 exento de IVA.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Si consideras la posibilidad de poner en alquiler tu vivienda a trav\u00e9s de plataformas de alquiler vacacional, como Airbnb o ldealista, es importante tener en cuenta que estas plataformas ofrecen un servicio de intermediaci\u00f3n entre propietarios e inquilinos y cobran una comisi\u00f3n por ello. Esta comisi\u00f3n est\u00e1 sujeta tambi\u00e9n a IVA de 21%.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

IVA reducido (10%)<\/h3>\n

A continuaci\u00f3n, te explicamos en qu\u00e9 casos se puede aplicar el IVA del 10% y en cu\u00e1les no. Esto depende de los servicios que incluye el alquiler.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Los alquileres tur\u00edsticos pueden estar exentos de IVA, pero tienen que estar sujetos al Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP).\u00a0<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

En el momento de que se usen servicios parecidos a los de un hotel, en este caso habr\u00eda que incluir el IVA, en concreto el IVA del 10%, que es el que aplica el sector hotelero. Cuando prestes servicios como la recepci\u00f3n y atenci\u00f3n permanente al cliente, cambio peri\u00f3dico de ropa de cama y ba\u00f1o, servicios de cocina, alimentaci\u00f3n o restauraci\u00f3n, custodia de maletas o incluso por servicio de mesa.\u00a0<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Sin embargo, si s\u00f3lo presto servicios b\u00e1sicos como pueden ser servicio de limpieza a la entrada y salida o reparaciones y mantenimiento, es decir, servicio t\u00e9cnico en general, no har\u00e1 falta que pagues este impuesto.\u00a0<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

IVA superreducido (4%)<\/h3>\n

Este impuesto solo se aplica en circunstancias y sujetas a ciertas condiciones, como puede ser el alquiler de vivienda de protecci\u00f3n oficial, viviendas de alquiler social o determinadas actividades especiales.\u00a0\u00a0<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

\u00bfCu\u00e1ndo se declara el IVA en un alquiler?<\/h2>\n

En Espa\u00f1a, el alquiler de vivienda est\u00e1 exento del Impuesto sobre el Valor A\u00f1adido en la mayor\u00eda de los casos. Sin embargo, existen algunas excepciones espec\u00edficas en las cuales s\u00ed se debe aplicar el IVA al alquiler de una vivienda. A continuaci\u00f3n, se detallan algunos de estos casos:\u00a0<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Viviendas amuebladas para uso empresarial<\/h3>\n

En situaciones donde se alquila una vivienda amueblada para ser utilizada con fines empresariales, comerciales o profesionales, podr\u00eda aplicarse el IVA.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Contrato de alquiler con servicios adicionales<\/h3>\n

Si el contrato de alquiler incluye servicios adicionales, como limpieza, mantenimiento, suministros, etc. El IVA podr\u00eda aplicarse a dichos servicios, pero no necesariamente al alquiler de la vivienda en s\u00ed.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Alojamiento tur\u00edstico<\/h3>\n

Si el arrendador proporciona servicios de hospedaje en la vivienda, como en el caso de alojamiento tur\u00edsticos o apartamentos vacacionales, podr\u00eda estar sujeto a IVA.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Pasos a seguir en el caso de que haya que pagar el IVA en el alquiler<\/h2>\n

Recuerda que solo debes de declararlo cuando no est\u00e1 destinado a un uso exclusivo para vivienda. Tendr\u00e1s que llevar a cabo estos pasos para no tener conflicto con Hacienda y evitar sanciones. En ambos casos, tendr\u00e1s que hacer lo siguiente:<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n