{"id":10024,"date":"2023-10-20T11:40:13","date_gmt":"2023-10-20T09:40:13","guid":{"rendered":"https:\/\/10.16.0.238\/alquiler\/?p=10024"},"modified":"2025-01-30T14:32:23","modified_gmt":"2025-01-30T12:32:23","slug":"comision-inmobiliaria-alquiler-nueva-ley-vivienda-2023","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/comision-inmobiliaria-alquiler-nueva-ley-vivienda-2023\/","title":{"rendered":"Comisi\u00f3n inmobiliaria del alquiler. Nueva Ley de Vivienda"},"content":{"rendered":"<p><span data-contrast=\"none\">El concepto de comisi\u00f3n inmobiliaria del alquiler ha sido de consideraci\u00f3n importante tanto para los propietarios como para los inquilinos en el mercado inmobiliario. Sin embargo, la reciente evoluci\u00f3n de la legislaci\u00f3n en materia de vivienda ha puesto esta cuesti\u00f3n en primer plano. Este 2024 hubo muchos cambios significativos para los propietarios e inquilinos que destriparemos en este art\u00edculo.<\/span><span data-ccp-props=\"{&quot;201341983&quot;:0,&quot;335559740&quot;:276}\">\u00a0<\/span><\/p>\n<h2>\u00bfDe qu\u00e9 trata la comisi\u00f3n inmobiliaria del alquiler, seg\u00fan la nueva ley?<\/h2>\n<p><span data-contrast=\"auto\">La comisi\u00f3n inmobiliaria por alquiler se refiere a la comisi\u00f3n asociada a una transacci\u00f3n de alquiler ya que las agencias cobran una cuant\u00eda a la hora de facilitar el alquiler de una propiedad.\u00a0\u00a0<\/span><span data-ccp-props=\"{&quot;201341983&quot;:0,&quot;335559740&quot;:276}\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span data-contrast=\"none\">Esta comisi\u00f3n la suele pagar el inquilino o el propietario, dependiendo del caso.\u00a0\u00a0<\/span><span data-ccp-props=\"{&quot;201341983&quot;:0,&quot;335559740&quot;:276}\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span data-contrast=\"none\">Con la Nueva Ley de Vivienda, los inquilinos ya no ser\u00e1n responsables de sufragar los honorarios que cobran las agencias inmobiliarias. En su lugar, ser\u00e1n los propietarios quienes corran con este gasto. Este ajuste fue uno de los cambios aprobados por el Gobierno a finales de mayo, seg\u00fan recoge el <\/span><a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2023-12203\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><span data-contrast=\"none\">Bolet\u00edn Oficial del Estado (BOE).<\/span><\/a><span data-contrast=\"none\"> Estas tasas pueden ascender a una mensualidad completa o al 3% &#8211; 5% de una anualidad de alquiler.<\/span><span data-ccp-props=\"{&quot;201341983&quot;:0,&quot;335559740&quot;:276}\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span data-contrast=\"none\">En el apartado cuatro de la disposici\u00f3n final primera, que modifica la <\/span><a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-1994-26003\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><span data-contrast=\"none\">Ley de Arrendamientos urbanos de 1994<\/span><\/a><span data-contrast=\"none\">, el texto asegura que los gastos de gesti\u00f3n inmobiliaria y los de formalizaci\u00f3n del contrato ser\u00e1n a cargo del arrendador, es decir, del propietario de la vivienda.<\/span><span data-ccp-props=\"{&quot;201341983&quot;:0,&quot;335559740&quot;:276}\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span data-contrast=\"none\">Tras la aprobaci\u00f3n de la nueva ley en mayo llegaron dudas de si esta ley se aplicaba a todas las comunidades aut\u00f3nomas, ya que podr\u00eda ser el caso de que alguna comunidad aut\u00f3noma no siguiese la ley, pero a d\u00eda de hoy, todas las inmobiliarias est\u00e1n sujetas a ella.\u00a0<\/span><span data-ccp-props=\"{&quot;201341983&quot;:0,&quot;335559740&quot;:276}\">\u00a0<\/span><\/p>\n<h2>En qu\u00e9 casos se puede cobrar comisi\u00f3n de alquiler a los inquilinos<\/h2>\n<p><span data-contrast=\"none\">La reciente Ley de Vivienda ha introducido modificaciones en determinados art\u00edculos de la Ley de Arrendamientos Urbanos. Una de estas revisiones se refiere al <\/span><a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/doc.php?id=BOE-A-1994-26003#:~:text=Art%C3%ADculo%2020.&amp;text=Las%20partes%20podr%C3%A1n%20pactar%20que,sean%20a%20cargo%20del%20arrendatario.\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><span data-contrast=\"none\">art\u00edculo 20 de la Ley de Arrendamientos Urbanos<\/span><\/a><span data-contrast=\"none\">. Es fundamental tener en cuenta que este art\u00edculo en concreto se aplica exclusivamente a los arrendamientos de vivienda habitual. A continuaci\u00f3n, te exponemos algunos alquileres en los cuales s\u00ed que est\u00e1 permitido cobrar la comisi\u00f3n al inquilino.<\/span><span data-ccp-props=\"{&quot;201341983&quot;:0,&quot;335559740&quot;:276}\">\u00a0<\/span><\/p>\n<ul>\n<li><span data-contrast=\"auto\">Los <\/span><b><span data-contrast=\"auto\">alquileres temporales<\/span><\/b><span data-contrast=\"auto\"> aqu\u00ed abarcan los alquileres de estudiantes o de trabajadores desplazados. Hay que tener cuidado con estos alquileres porque se suelen usar a veces en fraude de ley, fingiendo un alquiler temporal donde hay en verdad un alquiler de vivienda habitual y de esta manera los inquilinos tendr\u00edan que pagar la comisi\u00f3n.<\/span><span data-ccp-props=\"{&quot;201341983&quot;:0,&quot;335559740&quot;:276}\">\u00a0<\/span><\/li>\n<li data-leveltext=\"-\" data-font=\"Calibri\" data-listid=\"1\" data-list-defn-props=\"{&quot;335551671&quot;:2,&quot;335552541&quot;:1,&quot;335559684&quot;:-2,&quot;335559685&quot;:720,&quot;335559991&quot;:360,&quot;469769226&quot;:&quot;Calibri&quot;,&quot;469769242&quot;:[8226],&quot;469777803&quot;:&quot;left&quot;,&quot;469777804&quot;:&quot;-&quot;,&quot;469777815&quot;:&quot;hybridMultilevel&quot;}\" aria-setsize=\"-1\" data-aria-posinset=\"2\" data-aria-level=\"1\"><span data-contrast=\"auto\">Los<\/span><b><span data-contrast=\"auto\"> alquileres de habitaciones\u00a0<\/span><\/b><span data-ccp-props=\"{&quot;201341983&quot;:0,&quot;335559740&quot;:276}\">\u00a0<\/span><\/li>\n<li data-leveltext=\"-\" data-font=\"Calibri\" data-listid=\"1\" data-list-defn-props=\"{&quot;335551671&quot;:2,&quot;335552541&quot;:1,&quot;335559684&quot;:-2,&quot;335559685&quot;:720,&quot;335559991&quot;:360,&quot;469769226&quot;:&quot;Calibri&quot;,&quot;469769242&quot;:[8226],&quot;469777803&quot;:&quot;left&quot;,&quot;469777804&quot;:&quot;-&quot;,&quot;469777815&quot;:&quot;hybridMultilevel&quot;}\" aria-setsize=\"-1\" data-aria-posinset=\"2\" data-aria-level=\"1\"><span data-contrast=\"auto\">Los <\/span><b><span data-contrast=\"auto\">alquileres de locales,<\/span><\/b><span data-contrast=\"auto\"> oficinas, garajes, naves industriales\u2026<\/span><span data-ccp-props=\"{&quot;201341983&quot;:0,&quot;335559740&quot;:276}\">\u00a0<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<h2>Trucos que est\u00e1n usando algunas agencias para cobrar a los inquilinos<\/h2>\n<p><span data-contrast=\"none\">A continuaci\u00f3n, te exponemos algunos trucos que est\u00e1n haciendo las agencias para cobrar ilegalmente los honorarios, evidentemente esto no se puede hacer:\u00a0<\/span><span data-ccp-props=\"{&quot;201341983&quot;:0,&quot;335559740&quot;:276}\">\u00a0<\/span><\/p>\n<h3>Cobrar por la reserva del alquiler<\/h3>\n<p><span data-contrast=\"none\">\u00a0Es normal que se firme una reserva con la agencia inmobiliaria, antes de firmar un contrato de alquiler. En esta reserva el inquilino entrega una cantidad de dinero, pero la agencia no se la puede quedar, sino que esta cantidad de dinero se la tiene que entregar al inquilino y descont\u00e1rsela de la fianza o de la primera mensualidad. Para que esto suceda y el inquilino est\u00e9 tranquilo lo mejor ser\u00e1 escribir un documento firmado por ambas partes para que quede constancia.<\/span><span data-ccp-props=\"{&quot;201341983&quot;:0,&quot;335559740&quot;:276}\">\u00a0<\/span><\/p>\n<h3>Obligar a asumir los honorarios de agencia<\/h3>\n<p><span data-contrast=\"auto\">En esta situaci\u00f3n, la ley es irrevocable y no admite pactos en contra. Esto implica que, aunque los inquilinos firmen un acuerdo aceptando la responsabilidad de cubrir las cuotas que tradicionalmente recaen en el propietario, no hay obligaci\u00f3n de acatar este presunto acuerdo porque la ley proh\u00edbe celebrar contratos que contradigan sus aprobaciones.<\/span><span data-ccp-props=\"{&quot;201341983&quot;:0,&quot;335559740&quot;:276}\">\u00a0<\/span><\/p>\n<h3>Celebrar un acuerdo para ayudar a encontrar un piso de alquiler<\/h3>\n<p><span data-contrast=\"auto\">No se le puede cobrar al inquilino, si el inmueble alquilado ya forma parte de la cartera de la agencia, cobrar al inquilino por estos servicios no est\u00e1 permitido, ya que la agencia habr\u00eda recibido previamente la comisi\u00f3n del propietario del inmueble por gestionar la comercializaci\u00f3n y formalizaci\u00f3n del contrato.<\/span><span data-ccp-props=\"{&quot;201341983&quot;:0,&quot;335559740&quot;:276}\">\u00a0<\/span><\/p>\n<h3>Contratos enga\u00f1osos de alquiler temporal<\/h3>\n<p><span data-contrast=\"none\">En el caso de los alquileres a corto plazo, hay margen para la negociaci\u00f3n, y la agencia puede cobrar a los inquilinos. Estos alquileres de corta duraci\u00f3n suelen estar destinados a estudiantes, personas trasladadas temporalmente y situaciones similares. Existe la idea err\u00f3nea de que incluir en el contrato una duraci\u00f3n inferior a un a\u00f1o lo califica autom\u00e1ticamente de alquiler a corto plazo, lo que permite a la agencia imponer cargos al inquilino. Sin embargo, un contrato de arrendamiento de once meses puede ser perfectamente un contrato de arrendamiento de vivienda a largo plazo. Por lo tanto, un contrato de once meses en el que no se especifica el motivo de su car\u00e1cter temporal, y en el que el anuncio no indicaba que estaba destinado al alquiler a corto plazo, se califica de contrato de arrendamiento de vivienda habitual, y no se pueden imponer cargas a los inquilinos.<\/span><span data-ccp-props=\"{&quot;201341983&quot;:0,&quot;335559740&quot;:276}\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span data-contrast=\"none\">En conclusi\u00f3n, la comisi\u00f3n inmobiliaria del alquiler es un tema de creciente importancia en el contexto de la evoluci\u00f3n de la legislaci\u00f3n en materia de vivienda. A medida que cambia la normativa, es crucial que tanto propietarios como inquilinos se mantengan informados sobre sus derechos y obligaciones en relaci\u00f3n con las comisiones inmobiliarias por alquiler. En este articulo explicamos los aspectos m\u00e1s importantes que un propietario e inquilino deben de tener en cuenta con la nueva ley.<\/span><span data-ccp-props=\"{&quot;201341983&quot;:0,&quot;335559740&quot;:276}\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span data-contrast=\"none\">Si quieres saber m\u00e1s sobre la nueva Ley de Vivienda consulta este art\u00edculo sobre las <\/span><a href=\"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/principales-claves-ley-de-vivienda\/\"><span data-contrast=\"none\">principales claves de la Ley de Vivienda<\/span><\/a><span data-contrast=\"none\">.<\/span><span data-ccp-props=\"{&quot;201341983&quot;:0,&quot;335559740&quot;:276}\"> \u00a1Para cualquier sugerencia, no dudes en contactarnos!<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>El concepto de comisi\u00f3n inmobiliaria del alquiler ha sido de [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":13,"featured_media":10025,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[8],"tags":[20,56],"class_list":["post-10024","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-ley","tag-alquiler","tag-ley-normativas"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/10024","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/users\/13"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=10024"}],"version-history":[{"count":6,"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/10024\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":11916,"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/10024\/revisions\/11916"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/media\/10025"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=10024"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=10024"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=10024"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}