Traspaso de locales: ¿Qué debemos tener en cuenta?

El proceso de transmisión de una empresa es una decisión fundamental que implica una evaluación de numerosos factores cruciales. Desde las consideraciones jurídicas y financieras hasta las implicaciones fiscales y las complejidades operativas, iniciar una transmisión de empresa exige una comprensión exhaustiva de los posibles retos y beneficios que conlleva. Tanto si se trata de una venta completa como de un traspaso parcial, las complejidades asociadas al traspaso de la propiedad requieren un enfoque estratégico y una planificación meticulosa para garantizar una transición sin contratiempos.

¿Qué es un traspaso de un local?

Según la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos, el traspaso de un contrato de arrendamiento de local comercial implica la sustitución del arrendatario existente por uno nuevo. La persona que se hace cargo asume el papel del anterior arrendatario, heredando las responsabilidades y privilegios recogidos en el contrato de arrendamiento.

Dicho de otro modo, el traspaso de una empresa puede describirse como el procedimiento de venta de toda la entidad de un negocio o de un segmento de la misma. Esta transacción puede tener lugar mediante la venta de acciones de la empresa o mediante la transferencia de todos los activos y pasivos de la empresa.

¿Cómo traspasar un negocio paso a paso?

A la hora de plantearse el traspaso de su empresa, hay que planificar una serie de pasos fundamentales para garantizar una transición fluida de la propiedad. Este proceso exige un enfoque estratégico que abarque una organización exhaustiva, una evaluación minuciosa de los aspectos financieros y jurídicos, y una comunicación eficaz con las partes interesadas.

Evaluar el valor de su empresa

Es vital reconocer que el esfuerzo exigido o el tiempo del negocio no son activos cuantificables o directamente mensurables para los futuros empresarios. Lo importante son factores como los ingresos anuales, los registros financieros, los costes fijos o variables, la base de clientes, la ubicación del local y el potencial de expansión. Además, hay que tener en cuenta las posibles renovaciones o inversiones necesarias.

Asesoramiento

Para comprender las complejidades de las transacciones, es fundamental pedir consejo a asesores fiscales y a especialistas financieros. Esta coyuntura también exige una decisión: si se opta por un traspaso completo del arrendamiento, iniciando el negocio de nuevo, o conservando la empresa con los proveedores y clientes existentes para garantizar la continuidad de las operaciones y la presencia de la marca bajo la nueva propiedad.

Redactar un contrato de compraventa

Elabore un acuerdo de compra detallado en el que se expongan los términos y condiciones de la venta, incluidos los activos incluidos, las responsabilidades, las garantías, etc.

Establecer precios

Establecer un precio mínimo y un precio máximo cubre una importancia capital tanto para el vendedor como para el comprador. El precio mínimo fijado por el vendedor debe abarcar todos los gastos, cuotas pendientes, deudas, salarios de los empleados, indemnizaciones por despido y cualquier beneficio restante. El precio máximo sirve como margen de beneficio y negociación, sirviendo como punto de partida a partir del cual el precio puede ajustarse a la baja.

Recopila información empresarial

Cada documento sirve para proporcionar información esencial y, lo que es más importante, para infundir confianza en el futuro empresario. Es casi de debido cumplimiento recopilar datos exhaustivos que incluyan facturas, registros financieros, documentación que describa los gastos fijos o variables, tanto menores como mayores, así como las licencias pertinentes. En definitiva, se trata de reunir toda la información posible para que el empresario que se plantee hacerse cargo de la empresa pueda hacerse una idea completa del potencial del negocio.

Asiste al emprendedor

Ayudar al empresario a lo largo de este viaje sigue siendo primordial para garantizar una transición fluida y minimizar los posibles obstáculos. Ofrecer una orientación personalizada y un asesoramiento astuto en cada etapa es fundamental. Esta asistencia incluye comprender los objetivos del empresario, facilitar las negociaciones y ofrecer competencia en el manejo de las complejidades financieras y jurídicas.

¿Qué dificultades podemos encontrar?

Durante la transmisión de empresas surgen complejidades jurídicas que requieren una planificación meticulosa debido a las numerosas ramas legales. Hay que tener en cuenta las deudas pendientes, los compromisos con los proveedores y otras implicaciones legales que requieren una evaluación cuidadosa antes de tomar una decisión.

Las implicaciones fiscales son significativas, ya que la venta de una empresa, sea total o parcial, conlleva varios impuestos aplicables a ambas partes implicadas. Estos impuestos abarcan el impuesto de timbre, el impuesto sobre plusvalías y las tasas de registro de la propiedad, dependiendo de la ubicación específica dentro de Europa. Comentamos antes que transferir una empresa implica transferir el control sobre todos los activos y pasivos. Incluso después de que la empresa cambie de manos, es posible que el pago completo no sea inmediato, lo que puede dar lugar a un retraso en el calendario de pagos.

En conclusión, la transmisión de una empresa implica abarcar muchos aspectos difíciles complejidades jurídicas, financieras y fiscales. Hacer balance de las responsabilidades, evaluar las implicaciones legales y comprender las obligaciones fiscales son pasos vitales para empezar una transición con éxito. Prestar atención a estas consideraciones es fundamental para facilitar un traspaso fluido y mitigar posibles obstáculos en el camino. ¡Para cualquier duda, contacta con nosotros!