¿Se le pueden cortar los suministros a un inquilino que no paga?

Tener un inquilino moroso es un dolor de cabeza para muchos propietarios. De hecho, lidiar con esta situación es uno de los principales motivos por los que los arrendadores no sacan al mercado sus inmuebles.  

Existen propietarios que ante situaciones de impago deciden cortar los suministros a sus inquilinos como una medida de presión. Desde onLygal te recomendamos siempre acudir a los tribunales en estos casos. De hecho, te proporcionamos la asistencia jurídica que necesitas durante todo el proceso para que la morosidad de tu inquilino no sea un problema.  

Si quieres conocer como solventar un problema como este, quédate por aquí. Te contamos todo lo que necesitas saber para resolver esta situación. 

¿Qué pasa si le corto la luz y el agua a mi inquilino? 

Existen dos motivos por los que muchos caseros deciden cortar la luz. El primero de ellos es la presión. Consideran que privando al inquilino moroso de agua y luz facilitarán que este se marche por su propio pie. El segundo de ellos es el impago de facturas. Muchos arrendadores tienen los contratos de la casa a su nombre. Esto implica que si el inquilino no paga los recibos, la deuda corre a cargo del propietario. Por eso, llegados a este punto, los dueños de los inmuebles deciden cortar suministros. 

Pues bien, has de saber que dejar sin agua y luz a tu inquilino es totalmente ilegal y además puede acarrearte problemas legales. Según la Ley de Arrendamientos Urbanos es responsabilidad de arrendatario mantener la vivienda en condiciones de habitabilidad. Esto implica el mantenimiento de los suministros de agua y electricidad. Ya que una vivienda que no cuenta con esos suministros difícilmente puede ser habitable.  

Por lo tanto, si recurres a esta acción, el inquilino podrá denunciarte y entonces, además de acoger a un inquilino moroso, tendrás que afrontar un proceso judicial. 

Penas por corte de suministro al inquilino

El corte de suministros al hogar está tipificado como un delito de coacciones según el artículo 172 de Código Penal. Así que las penas pueden ir de seis meses a tres años de cárcel o multa de 12 a 24 meses. Lo cual puede suponer un desembolso de varios miles de euros. 

Además de que el condenando deberá restituir los suministros de agua y luz o la vivienda si cambia la cerradura (otra de las opciones que suelen usar los arrendadores para deshacerse de inquilinos morosos).  

Por otro lado, el delito de coacciones se agrava cuando se impide el acceso al ejercicio de un derecho fundamental. La jurisprudencia ya ha establecido el derecho a la vivienda como un derecho fundamental, así que en estos casos se aplicaría la pena en su mitad superior.  

Si el inquilino es el responsable de pagar las facturas se le podrían llegar a cortar los suministros. Pero esto debe figurar en el contrato y, aun así, en caso de morosidad sería la propia empresa de la luz la que lo haría.  

En este último caso, cuando se produjese el desahucio del inquilino, el propietario deberá satisfacer la deuda generada en aquellos suministros a nombre del arrendador antes de volver a alquilar el inmueble. Una vez hecho esto, el propietario podrá reclamar la deuda generada al arrendatario. En el caso de que las facturas estén a nombre del inquilino, el propietario sólo tendrá que abonar la deuda de agua generada. Recuerda que es importante que el inquilino figure como titular en las facturas de la casa. 

Trucos para echar a un inquilino que no paga 

Por todo ello, si tu inquilino no paga las facturas, lo ideal es que interpongas una demanda de desahucio por impago de suministros. Por lo general, la mejor manera de lidiar con un inquilino moroso es acudiendo a los juzgados, aunque te recomendamos que sigas una serie de pasos antes. 

Lo primero que debes hacer es notificar la existencia de la deuda al arrendatario. Lo ideal es hacerlo a través de carta o burofax. En el escrito debe figurar el nombre del inquilino, la cantidad adeudada y la estipulación del plazo para su pago. 

Si una vez recibido el escrito, el inquilino sigue sin pagar, te encuentras ante un inquilino moroso. Ante esta situación, puedes tratar de negociar con él. Establecer un calendario de pagos, una quita, etc.  

Si el inquilino no paga, entonces llega el momento de acudir a los tribunales. Lo normal es que presentes una denuncia por impago. Ante esta situación el inquilino podrá decidir abandonar la vivienda, pagar la deuda u oponerse a la demanda. Esta última opción es la que más suele darse.  

Así que el siguiente paso será iniciar el proceso judicial que te explicamos detalladamente en este artículo. Como siempre vale más prevenir que curar, te recomendamos tomar medidas cuando esto suceda.  

Muchos arrendadores deciden contratar seguros de impago precisamente afrontar estas situaciones con garantías. Un seguro de impago de alquiler te proporciona toda la asistencia que necesitas: Se encarga de hacer los escritos para el juzgado, defenderte del pago de suministros y, además, te permite percibir las rentas que dejes de cobrar.  

Además, los seguros de impago de alquiler llevan a cabo estudios de viabilidad para decidir si un inquilino podrá pagar las rentas o no. Con lo cual las probabilidades de que te toque un inquilino moroso descenderán.  

Si quieres obtener más información sobre los seguros de impago ponte en contacto con nosotros, te daremos asesoramiento y resolveremos todas tus dudas. 

En resumen

Cortar los suministros a un inquilino moroso, no es una buena idea. El arrendatario puede denunciar y entonces el propietario podría afrontar una condena por delito de coacciones. Un delito cuya pena puede ser de 6 meses a tres años de cárcel o multa de 12 a 24 meses. Además, al impedir el ejercicio de un derecho fundamental como el de acceso a la vivienda, la pena se impone en su mitad más alta. 

Esto es así porque la Ley de Arrendamientos Urbanos estipula que es el propietario quien debe mantener la habitabilidad de la vivienda. Por lo que si se cortan los suministros se estarán violando los derechos de inquilino. 

Si en el contrato de arrendamiento se estipula que las facturas de la casa corren a cargo del inquilino la situación cambia. En este caso, si el locatario no paga las facturas la compañía de la luz podrá cortarle el suministro. Aunque esto no significa que el problema desaparezca, ya que cuando el inquilino sea desahuciado la deuda seguirá vigente y será el propietario quien deba pagarla si quiere volver a alquilar el inmueble. 

Por todo ello, la actuación más sencilla es, primero tratar de negociar con el inquilino el pago de las deudas y, si esto no surte efecto, acudir a los tribunales e iniciar un proceso de desahucio. Este proceso será largo pero lo más seguro es que termine con el desalojo del inquilino. Y además, nos libraremos de multas y penas de cárcel.  

Puede que todavía tengas dudas después de todo lo que te contado. Pero no te preocupes porque los seguros de impago de onLygal te dan la asistencia que necesitas para asumir esta situación y volver a disponer de tu dinero y de tu propiedad.