¿Qué aspectos tienen en cuenta los seguros de alquiler a la hora de asegurar un piso?

En el competitivo mundo del alquiler de viviendas, los propietarios y arrendatarios buscan cada vez más proteger sus intereses mediante la contratación de seguros de impago de alquiler. Estas pólizas ofrecen una valiosa tranquilidad a los propietarios que ven su inversión protegida ante cualquier imprevisto con los inquilinos.

En este artículo explicaremos los aspectos que la mayoría de aseguradoras tienen en cuenta a la hora de asegurar un piso en alquiler, así como una visión clara sobre qué es lo que se busca proteger y cómo se evalúan los riesgos asociados a este seguro.

¿Por qué es necesario un seguro de impago de alquiler?

El seguro de impago de alquiler es necesario para proporcionar una protección adicional tanto a los arrendadores como a los inquilinos. Este seguro brinda seguridad al arrendador en caso de que el inquilino deje de pagar el alquiler. De esta manera el propietario del inmueble puede tener mayor tranquilidad y evitar preocupaciones sobre posibles dificultades económicas del inquilino. Además, estos seguros ofrecen también cobertura para gastos legales asociados con un proceso de desahucio o incluso pueden incluir protección contra daños.

¿Qué aspectos tienen en cuenta los seguros de alquiler a la hora de asegurar un piso?

En los últimos años, hemos sido testigos de un cambio significativo en las preferencias y necesidades de vivienda de las personas. La demanda de viviendas en alquileres ha experimentado un gran crecimiento y se ha convertido en una tendencia en los mercados inmobiliarios. Son cada vez más las personas interesadas en vivir en este régimen. Por esta razón, los precios han aumentado considerablemente en los últimos años.

Los seguros de impago consideran diversos factores al asegurar un piso de alquiler. Estos aspectos son evaluados para determinar el riesgo asociado con el alquiler de la propiedad y establecer la prima y la cobertura adecuada. A continuación, se detallan los principales factores que los seguros de alquiler pueden tener en cuenta:

La solvencia de los inquilinos

La evaluación de la solvencia del inquilino es un aspecto crucial tanto para los propietarios como para las compañías de seguros. Esto implica un minucioso análisis del historial financiero del futuro inquilino. Es determinante que este tenga la estabilidad financiera de cumplir con sus obligaciones financieras, reduciéndose de esta manera el riesgo de impago. Se consideran su historial de pagos y las referencias previas, como también se hará una comprobación en la lista de inquilinos morosos para asegurar que no tiene impagos o deudas pendientes. En el caso de tener algún impago grave, es muy probable que se rechace la solicitud. Un inquilino con un historial financiero y de solvencia sólido es un punto a favor en la póliza.

Situación laboral

La situación laboral de un inquilino debe ser estable y permanente, con un contrato de trabajo indefinido de trabajo o a largo plazo. Debe demostrar que tiene ingresos mensuales o anuales que le permitan cubrir el coste de alquiler y que puede hacer frente a sus obligaciones económicas de manera puntual.

Ganancias anuales

Generalmente se requiere que el inquilino tenga ganancias anuales suficientes que le permitan cubrir el coste del alquiler de manera adecuada. Sin embargo, no existe un estándar único para este requisito, ya que puede variar según el arrendador. Hay aseguradoras que pueden establecer como requisito que el gasto en alquiler no pueda suponer más de un 35- 40% del sueldo del inquilino para disminuir el riesgo.

Coberturas requeridas

Los propietarios pueden elegir diferentes niveles de cobertura según sus necesidades y el nivel de protección que deseen para el inmueble. En onLygal, este seguro cubre destrozos en la vivienda, honorarios de abogados, suministros impagados y más daños causados por inquilinos.

Tipo de alquiler

El uso del piso también puede influir en las coberturas y riesgos asociados. Se alquila como vivienda principal, vacacional o comercial, cada tipo de alquiler tiene sus propias consideraciones específicas.

En conclusión, asegurar un piso a través de un seguro de alquiler es una medida prudente y responsable tanto para los arrendadores como para los inquilinos. Las compañías de seguro realizan un análisis exhaustivo de diversos factores para brindar la protección adecuada ante posibles impagos y daños a la propiedad. Aspectos importantes pueden ser la solvencia que va ligada a la situación laboral, el tipo de alquiler si estamos ante una vivienda vacacional, temporal etc. Y asegurar ante todo que el inquilino no tenga impagos o deudas pendientes, entre otras. Con estos datos una aseguradora se puede hacer una idea de si una persona es una buena candidata a un contrato de alquiler. En onLygal estamos especializados en seguros de impago de alquiler. ¡No dudes en contactar con nosotros!