Pasos para la firma de un contrato de alquiler entre particulares

El contrato de alquiler entre particulares es uno de los contratos más habituales dentro del Derecho Civil. Aunque la ley no exige que se haga por escrito, lo cierto es que es muy recomendable que el acuerdo alcanzado entre inquilino y propietario quede reflejado y firmado en un documento.

Negociación

El primer paso para llegar a firmar un contrato de alquiler entre particulares es la negociación. El objetivo es que el acuerdo sea beneficioso para ambas partes, por lo que será necesario tratar temas tan importantes como la cuantía de la renta y la forma en que se ha de pagar, la duración del contrato o el reparto de gastos entre el arrendador y el arrendatario (pago de impuestos que afecten a la vivienda, cuotas de la comunidad de vecinos, etc.)

Derechos y deberes

De todo contrato se derivan derechos y deberes para las partes implicadas y el de arrendamiento no podía ser menos. A ellos hace referencia la Ley de Arrendamientos Urbanos y hay algunos tan importantes como el deber de pagar la renta en el tiempo y forma pactada.

Dependiendo del tipo de contrato de alquiler, las partes pueden negociar como quieren que sea su relación, pero lo más recomendable es ajustarse al máximo a lo previsto en la ley, así se evitan conflictos.

Redacción y ayuda profesional

Ya hemos señalado antes que la ley no establece que este contrato se deba celebrar obligatoriamente de forma escrita, pero sí es muy aconsejable para evitar posteriores problemas.

Con frecuencia, tanto la persona que pretende alquilar una vivienda como el propietario que quiere arrendar un inmueble tienen dudas sobre la forma del contrato, la fiscalidad del mismo o los derechos y obligaciones que se van a derivar para ellos.

La mejor manera de resolver todas estas dudas es contar con un abogado especializado en arrendamientos. El experto en Derecho se encargará de resolver todas las posibles dudas e incluso puede ejercer una labor mediadora entre el arrendador y el interesado en ser inquilino.

Una vez alcanzado el acuerdo, el abogado puede encargarse de redactar el contrato por escrito. De esta forma, los implicados lo único que tienen que hacer es revisar el documento para asegurarse de que ha quedado recogido todo lo hablado y firmarlo.

Además, contratar un seguro de impago de alquiler puede ser muy útil para el arrendador de cara al futuro, para ayudarle a resolver dudas o conflictos que puedan surgir a lo largo de la relación.

Fianza y entrega de las llaves

Una vez firmado el contrato de arrendamiento el alquiler se dará por iniciado en la fecha prevista en el documento. Para que todo se desarrolle con normalidad el inquilino tendrá que abonar la fianza pactada y el arrendador le hará entrega de las llaves de la vivienda. Desde ese momento el inquilino adquirirá la posesión de la vivienda, posesión que perderá el propietario hasta que el contrato llegue a su fin.