¿Cómo afecta la nueva Ley de Vivienda a los contratos ya firmados?

La reciente aprobación de la nueva Ley de Vivienda en España ha generado incertidumbre entre los propietarios y los inquilinos que ya tenían contratos firmados antes de su entrada en vigor. En este artículo, exploraremos los aspectos clave de la ley y cómo afecta a los contratos de alquiler preexistentes. Es importante comprender los cambios y sus implicaciones para ambas partes involucradas. 

¿Qué es la nueva Ley de Vivienda en España?

La nueva Ley de Vivienda tiene como objetivo regular el mercado de alquiler y establecer medidas de protección para los inquilinos. Entre sus aspectos destacados se encuentran la limitación de las subidas de alquiler, la posible mejora en la seguridad jurídica y cambios en los derechos de los inquilinos. 

Contratos firmados antes de la entrada en vigor de la Ley de Vivienda

La nueva Ley de Vivienda en España tiene como objetivo regular el mercado de alquiler y brindar mayor protección a los inquilinos. Sin embargo, es importante destacar que, en cuestiones generales, los contratos de alquiler firmados antes de la entrada en vigor de la ley no se ven afectados de manera retroactiva. Sin embargo, hay cuestiones, las cuales explicamos más adelante, en las que sí afecta como por ejemplo la subida anual. Las condiciones acordadas en esos contratos previos se mantienen vigentes hasta su finalización, a menos que ambas partes acuerden modificarlo. 

 ¿Cómo afecta a los nuevos contratos? 

 Limitación de subidas de alquiler 

Uno de los aspectos más destacados de la nueva ley es la limitación de las subidas de alquiler. Sin embargo, esta medida se aplica únicamente a los nuevos contratos o a las renovaciones de contratos existentes. Por lo tanto, en el caso de que la renta se haya actualizado, no se tendrá en cuenta el IPC del año anterior, sino se apoyará en el Índice de Garantía y Competitividad que para el 2023 no excederá el 2%. 

Mejora de la seguridad jurídica  

La nueva Ley de Vivienda busca mejorar la seguridad jurídica tanto para los propietarios como para los inquilinos. Esto implica una mayor claridad en los derechos y obligaciones de ambas partes, así como una mayor protección frente a posibles abusos o situaciones injustas. Estas mejoras se aplican a todos los contratos de alquiler, incluidos aquellos firmados antes de la entrada en vigor de la ley. Teóricamente deberían implementar estas novedades, pero no se sabe si con el tiempo se llevarán a la práctica.   

 Incentivos fiscales en el IRPF 

De acuerdo con la nueva Ley de Vivienda, los propietarios que reduzcan el precio del alquiler en áreas de alta demanda y firmen nuevos contratos de arrendamiento a partir del 1 de enero de 2024 podrán beneficiarse de una reducción del 90% en el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF) sobre el rendimiento neto. Además, en el caso de viviendas destinadas al alquiler en zonas con alta demanda y arrendadas a jóvenes de entre 18 y 35 años, se permitirá una deducción del 70% sobre el rendimiento neto como parte de su incorporación al mercado. 

Si quieres saber más sobre los cambios que supone la nueva Ley, no dejes de leer nuestro artículo sobre las principales claves de la Ley de Vivienda. 

En resumen, la nueva Ley de Vivienda en España, en líneas generales, no afecta retroactivamente a los contratos de alquiler firmados antes de su entrada en vigor. Sin embargo, introduce cambios significativos para los nuevos contratos y renovaciones, con el objetivo de mejorar la seguridad y la protección de los inquilinos. Si tienes dudas sobre tu contrato de alquiler, es recomendable buscar asesoramiento legal para comprender plenamente tus derechos y obligaciones. ¡No dudes en entrar en contacto con nosotros y sacar todas tus dudas!