¿Existe un modelo de rescisión de contrato de alquiler?

El alquiler es una de las formas más habituales hoy en día de acceder a una vivienda. Pero para que la relación entre inquilino y propietario sea un éxito, es importante que el contrato de alquiler esté bien redactado y defina claramente los derechos y obligaciones de las dos partes.

Igual que se firma un contrato al inicio de la relación de arrendamiento, los especialistas en Derecho también recomiendan firmar un modelo de rescisión de contrato de alquiler.

Tanto si el alquiler se acaba por haber llegado la fecha pactada, como si el inquilino rescinde el contrato de alquiler antes de tiempo, se puede firmar un acuerdo de terminación del alquiler con liquidación o con retención de la fianza.

¿Qué es un contrato de rescisión de alquiler?

Se trata de un documento en el que ambas partes (inquilino y propietario) manifiestan que el alquiler ha llegado a su fin, que se entregan las llaves y que ninguno de ellos tiene nada que reclamar frente al otro.

Es muy importante que no se firme este documento ante de la entrega de llaves ya que en el momento que se firma, el contrato se resuelve y por lo tanto se debe de entregar la posesión de la vivienda.

El acuerdo de terminación de alquiler con liquidación implica que en el mismo acto en el que se firma el documento y se entregan las llaves, el propietario de la vivienda devuelve al inquilino la cantidad abonada en su día en concepto de fianza.

En el acuerdo de terminación con retención de fianza se cierran ciertas obligaciones y se determina que el propietario del inmueble se quede con todo o parte de la fianza, lo que puede ocurrir si hay daños en el inmueble causados por el mal uso del inquilino que deban ser reparados, o cuando no se deja la vivienda en el mismo estado en el que se alquiló.

Efectos del contrato

Para el arrendador la firma de este documento de fin de contrato implica poner fecha al momento en el que recupera la posesión del inmueble, recoge el estado en que se encuentra la vivienda y establece si queda alguna obligación pendiente de cumplimiento.

Para el inquilino la firma de este acuerdo recoge la fecha a partir de la cual queda libre de la obligación de pagar la renta y recoge el estado en el que ha entregado el inmueble, especificando si le queda alguna obligación pendiente de cumplir.

Consejo: Recuerda que el propietario tiene la posibilidad de contratar un seguro de impago de alquiler para asegurarse recibir las mensualidades correspondientes al alquiler del piso en el caso de que el arrendatario no haga frente a sus obligaciones en esta materia.

Datos esenciales en un modelo de rescisión de contrato de alquiler

Lo normal en estos casos es que en el documento figuren los siguientes datos:

• Fecha de firma del documento.
• Identificación personal de cada una de las partes.
• Identificación del inmueble.
• Acuerdo de poner fin al alquiler.
• Fecha de fin efectivo del alquiler.
• Estado en que se encuentra el inmueble.
• Obligaciones que quedan pendiente (por ejemplo, entregar las llaves el día de la fecha de fin del alquiler).
• Firma de las partes.

Firmar el acuerdo para evitar problemas

El fin de un contrato de alquiler puede generar ciertas tensiones, entre el inquilino que quiere recuperar el total de la fianza y el propietario que generalmente quiere quedarse con la misma para hacer frente a posibles desperfectos en la vivienda.

Por eso, lo mejor en estos casos es ponerse en manos de abogados y elaborar un documento en el que ambas partes se comprometan a cumplir con sus obligaciones y a poner punto final de la mejor manera posible al arrendamiento.