¿Es legal que me hagan pagar los gastos de la agencia inmobiliaria?

Poner una vivienda en alquiler siempre implica determinados problemas. Las tensiones en el mercado inmobiliario de nuestro país han hecho de la gestión del alquiler toda una aventura. Los propietarios de viviendas tienen que enfrentarse a toda una serie de cuestiones. 

¿Cómo saber si el inquilino es fiable? ¿Me pagará la renta? Son solo algunas de las preguntas que se vienen a la mente de los propietarios a la hora de alquilar sus propiedades. Por suerte, existen numerosos mecanismos que te pueden proteger de estas eventualidades, como los seguros de impago de alquiler de onLygal.  

Además, muchos propietarios acuden a los servicios de agencias inmobiliarias intermediarias. De esta manera, se pueden externalizar las tareas de publicidad y mostrar el apartamento a los posibles ocupantes.  

Las agencias inmobiliarias son una buena opción si no tienes tiempo para invertir en el proceso de buscar inquilinos, arreglar los contratos de alquiler y lidiar con otros trámites administrativos. 

Pero como todo servicio, tiene un precio. Tanto inquilinos como propietarios han tenido que lidiar en los últimos tiempos con las tasas de las agencias inmobiliarias. Un punto que ha causado fricciones sobre quién debe pagar estas cuotas. En onLygal somo expertos en resolver todas las cuestiones legales entre propietarios e inquilinos. Y en este artículo te lo explicamos todo para que no te quede ninguna duda al respecto. 

¿Quién paga los gastos de la agencia inmobiliaria?

Hasta hace no mucho, era frecuente que los costos de la agencia inmobiliaria recayesen sobre el inquilino. Pero ahora, con la entrada en vigor de la nueva Ley de Vivienda es ilegal hacer esto. De hecho, la disposición final primera de esta ley, establece que los gastos de la agencia inmobiliaria deben ser siempre abonados por el arrendador y nunca por el inquilino.  

Esta ley solo se aplica para los casos de alquiler residencial. Si el alquiler de la vivienda va destinado a otros usos, será el inquilino quien tenga que pagar los costes de la agencia o bien pactarse entre ambas partes. La norma tampoco se aplica a los inmuebles de lujo que superen los 300 metros cuadrados o cuya renta sea superior a 5.5 veces el salario mínimo interprofesional.  

¿Cuánto cobra una inmobiliaria de comisión por contrato de alquiler?  

Las comisiones de una agencia inmobiliaria varían en función de la empresa. Al no haber una ley que regule estos precios, cada agencia impone sus propias tarifas. Lo habitual es que el coste ronde en torno al 8% o 10% de la renta anual. Por otro lado, existen muchas agencias que suelen cobrar un mes de renta por el contrato celebrado. 

Como estos costes pasan a recaer íntegramente sobre el dueño, muchas agencias están implementando sistemas de pago a plazos y sin intereses para que los propietarios puedan afrontarlos. 

Cómo reclamar los gastos de la agencia inmobiliaria siendo inquilino 

Aun con la nueva ley, hay muchas empresas que intentan que los inquilinos paguen comisiones. Muchas de ellas utilizan tretas como el pago por reservar el alquiler. Debes saber que, si hacen esto, deben descontarte el precio de la reserva de las mensualidades que vayas pagando una vez entres a vivir en el piso. En ningún caso podrá la inmobiliaria quedarse con el dinero aportado. 

Si esto ocurre, como inquilino podrás pedir una hoja de reclamaciones o incluso iniciar un proceso judicial si esto no funcionase. Acuérdate siempre de recabar el máximo número de pruebas e incluso pantallazos del anuncio donde aparezcan las condiciones del alquiler. 

Recuerda rodearte de un equipo jurídico que te pueda asesorar como el de onLygal. 

En conclusión 

Las agencias inmobiliarias han sido tradicionalmente los intermediarios tradicionales del mercado de la vivienda. En muchos casos son agentes necesarios que ponen en contacto a demandantes con ofertantes. Pero sus servicios tienen un precio. 

Tradicionalmente, las comisiones de los agentes inmobiliarios eran pagadas por los inquilinos. Dichas comisiones pueden consistir en una o dos mensualidades de la renta. Pero desde 2023, la nueva ley de vivienda ha puesto fin a esta práctica. Desde esa fecha, son los propietarios quienes deben hacerse cargo de los gastos de agencia. 

Por ello, no es legal obligar a los inquilinos a pagar las comisiones de las agencias inmobiliarias. Si como arrendatario te han cobrado este tipo de gastos, puedes ejercer tus derechos mediante una hoja de reclamaciones o incluso utilizar la vía judicial.  

Recuerda que esta ley solo se aplica a los alquileres de vivienda habitual. En consecuencia, los alquileres turísticos o temporales quedan excluidos. Para estos casos, si tendrás que pagar las comisiones de la agencia inmobiliaria. 

A pesar de los límites que impone la ley, todavía existen casos de inmobiliarias que intentan hacer pagar las comisiones a los inquilinos. Esto lo logran mediante la inclusión de cláusulas engañosas o mediante el cobro de servicios de asesoría que no han existido.  

En conclusión, es importante estar protegido y asesorado para evitar estos abusos. En onLygal te ofrecemos los servicios de protección jurídica que necesitas para que no te tengas que preocupar de nada.