Llevas meses preparando tu piso para ponerlo en alquiler, eliges a un inquilino que parece perfecto y, al cabo de un año, cuando recuperas tus llaves, descubres que tu lavadora ha desaparecido, que el sofá tiene manchas imposibles y lo único que te dicen al respecto es que “ya estaba así”. ¿Qué puedes hacer ante estos casos? La verdad es que ante la falta de un inventario detallado, puede que no tengas mucho margen de maniobra,

Y es que alquilar una propiedad no es solo publicar un anuncio y firmar un contrato. Hay detalles, como el inventario, que pueden marcar la diferencia entre tener una experiencia tranquila o algo que se convierta en un quebradero de cabeza.

Desde onLygal, sabemos lo que es estar al otro lado: los nervios antes de la firma, las dudas sobre qué incluir en el contrato y la entendible necesidad de querer proteger lo que tanto te ha costado conseguir. Por eso, no solo te ayudamos a elegir a tu inquilino ideal, sino que te acompañamos durante todo el proceso, incluyendo algo tan esencial como tener un inventario bien hecho.

¿Por qué es importante hacer un inventario al alquilar tu piso?

Un inventario detallado protege tus pertenencias y también establece una base clara para la relación con el inquilino. Si todo queda documentado, tanto la presencia de elementos en la vivienda como su estado, se minimizan las disputas al finalizar el contrato. Además, en caso de daños o pérdidas, el inventario sirve como prueba para justificar posibles deducciones en la fianza.

¿Qué debe incluir un inventario de alquiler?

Un inventario efectivo debe ser claro, detallado y fácil de entender. Los elementos más importantes para incluir son los siguientes:

• Estado general del inmueble: Documenta el estado de las paredes, suelos, techos y ventanas, incluyendo cualquier desperfecto previo, como grietas, manchas o desgastes.
• Mobiliario: Haz una lista completa de todos los muebles presentes en la vivienda. Por ejemplo: sofás, camas, mesas, sillas y armarios. Detalla su estado actual, incluyendo marcas de uso o daños.
• Electrodomésticos: Incluye todos los electrodomésticos, como frigoríficos, hornos, lavadoras y microondas. Asegúrate de indicar si están funcionando correctamente y su estado de conservación.
• Accesorios y elementos decorativos: No olvides incluir cortinas, alfombras, cuadros, lámparas y otros elementos decorativos.
• Instalaciones y servicios: Revisa el estado de la fontanería, la electricidad, la calefacción y otros servicios.

¿Cómo elaborar el inventario?

Estos son los pasos que debes seguir para elaborar correctamente tu inventario:

Realiza un recorrido exhaustivo

Recorre cada estancia del inmueble anotando todos los elementos presentes y su estado. Incluye observaciones detalladas sobre cualquier daño o desgaste previo.

Toma fotografías y vídeos

Complementa la descripción escrita con imágenes y vídeos que muestren claramente cada objeto y su estado. Esto proporciona una evidencia visual que puede ser crucial en caso de disputas. Asegúrate de que las fotos estén bien iluminadas y enfocadas, y guarda copias digitales en un lugar seguro.

Organiza el inventario por estancias

Para facilitar la revisión, divide el inventario por habitaciones: salón, cocina, dormitorios, baño, etc. Esto ayuda a localizar rápidamente cualquier elemento y su descripción correspondiente.

Incluye el inventario en el contrato de alquiler

Adjunta el inventario como anexo al contrato de arrendamiento y asegúrate de que ambas partes lo firmen. Esto le otorga validez legal y garantiza que el inquilino reconoce el estado de la vivienda al momento de la entrega.

Conclusiones

Antes de poner tu vivienda en alquiler, es recomendable informarte sobre las mejores prácticas para atraer a buenos inquilinos, proteger tu propiedad y evitar conflictos futuros. En este artículo, hemos recopilado diez consejos esenciales para poner tu vivienda en alquiler que te ayudarán a prepararte adecuadamente y evitar errores comunes.

Además, para una mayor tranquilidad, considera contratar nuestro Seguro de Impago de Alquiler, que cubre posibles impagos, actos vandálicos y asistencia jurídica, entre otros beneficios. Así, podrás alquilar tu vivienda con la seguridad de estar respaldado ante cualquier eventualidad.

Tienes un apartamento en alquiler en la costa gallega y se lo alquilas a una pareja que viene a España 3 meses a teletrabajar. Al acercarse el final del contrato, te piden quedarse dos meses más. ¿Es posible prorrogar el contrato de alquiler de temporada sin complicarte legalmente? La respuesta es sí, pero con matices importantes.

En onLygal, nos especializamos en acompañar a los propietarios en todo el proceso de alquilar su propiedad, asegurando que cada paso dado se haga en firma, conforme a la ley y con total tranquilidad.

¿Qué es un contrato de alquiler de temporada?

El contrato de alquiler de temporada es un tipo de arrendamiento pensado para cubrir una necesidad puntual de vivienda durante un tiempo determinado, sin que exista intención de que el inquilino fije allí su residencia habitual.

Este contrato se regula por la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), pero, a diferencia del alquiler de vivienda habitual, no está sujeto a una duración mínima de cinco años. Puede durar semanas o meses, según el motivo que lo justifique: un traslado temporal por trabajo, una estancia académica, una reforma en la vivienda habitual o unas vacaciones, entre otros.

¿Se puede prorrogar un contrato de alquiler de temporada?

Sí, es posible, pero con ciertas condiciones. La prórroga de un contrato de alquiler de temporada no es automática ni obligatoria como en los contratos de vivienda habitual. Para que se produzca, ambas partes deben estar de acuerdo y firmar un nuevo contrato que refleje las condiciones de la extensión.

Es importante destacar que, según la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), si un contrato de temporada se prorroga sin justificación de la temporalidad, podría considerarse un contrato de vivienda habitual, con las obligaciones y derechos que ello conlleva.

¿Qué riesgos existen al prorrogar un contrato de temporada?

Si la prórroga no está respaldada por una necesidad temporal del inquilino, el contrato podría ser considerado como un arrendamiento de vivienda habitual. Esto implicaría:

• Duración mínima obligatoria: El contrato se prorrogaría automáticamente hasta cinco años si el arrendador es persona física o siete si es persona jurídica, según el artículo 9 de la LAU.
• Limitaciones en la actualización de la renta: La renta solo podría actualizarse anualmente y con un límite del 3%, conforme a la Ley 12/2023, por el Derecho a la Vivienda.
• Mayor protección al inquilino: El arrendatario tendría más derechos, lo que podría dificultar la recuperación del inmueble por parte del propietario.

Por ello, es fundamental que la prórroga esté justificada y documentada adecuadamente.

¿Cómo evitar problemas al prorrogar un contrato de temporada?

Para evitar que un contrato de temporada se convierta en uno de vivienda habitual, es recomendable:

1. Justificar la temporalidad: Documentar la necesidad temporal del inquilino, como una carta de la empresa o institución educativa que respalde la duración de la estancia.
2. Firmar un nuevo contrato: En lugar de prorrogar el contrato original, redactar uno nuevo que refleje las condiciones actualizadas y la justificación de la temporalidad.
3. Evitar empadronamientos: No permitir que el inquilino se empadrone en la vivienda, ya que esto podría ser interpretado como una intención de residencia habitual.
4. Consultar con profesionales: Asesorarse con expertos en la materia para garantizar que todos los aspectos legales estén cubiertos.

En onLygal, te ofrecemos una guía básica sobre qué aspectos debes tener en cuenta a la hora de redactar un contrato de arrendamiento de temporada para evitar conflictos posteriores con el inquilino.

¿Qué diferencia hay entre prórroga y renovación?

Es esencial no confundir la prórroga con la renovación del contrato de alquiler. Repasamos los conceptos para que queden más claros:

• Prórroga: Implica la continuación del contrato bajo los mismos términos y condiciones del acuerdo original. No se requiere un nuevo contrato; simplemente se extiende el periodo de vigencia del contrato existente.
• Renovación: En este caso, se crea un nuevo contrato, que puede incluir cambios en las condiciones previas, como el alquiler, la duración, o cualquier otra modificación de cláusula. La renovación puede ser unilateral o por acuerdo mutuo.

Conclusión

Prorrogar un contrato de alquiler de temporada es posible, pero requiere atención y cuidado para evitar que se transforme en un contrato de vivienda habitual, con las implicaciones legales que ello conlleva. La clave está en justificar adecuadamente la temporalidad y formalizar un nuevo contrato que refleje las condiciones acordadas.

Además, si decides ampliar tu contrato de alquiler de temporada, no olvides contratar un seguro de impago de alquiler. Esta medida te proporcionará una capa adicional de seguridad y tranquilidad, protegiéndote ante posibles incumplimientos por parte del inquilino. En onLygal, te ofrecemos opciones adaptadas a tus necesidades para que alquiles con total confianza, en las que te acompañamos desde el primer momento y nos encargamos de la revisión de contratos para que no haya ningún problema con tu propiedad.

Si estás a punto de alquilar una vivienda o poner en alquiler la tuya, seguramente te estés haciendo muchas preguntas. Una de las más comunes es si es legal pedir un aval bancario o si te pueden exigir uno para firmar el contrato. No te preocupes, en este artículo lo explicamos todo sin rodeos y con información contrastada. Tanto si eres inquilino como propietario, entenderás cómo funciona esta garantía, qué implicaciones tiene y qué alternativas existen.

Y si lo que buscas es tranquilidad desde el primer mes, en onLygal te lo ponemos fácil. Llevamos más de 65 años brindando acompañamiento legal para que alquilar sea mucho más sencillo desde el minuto uno.

¿Qué es un aval bancario en el alquiler?

Un aval bancario es una garantía que emite un banco a favor del arrendador. ¿Qué significa eso? Que si el inquilino deja de pagar el alquiler o incumple sus obligaciones, el banco se hace responsable y paga en su lugar. Es como tener a una entidad financiera actuando de respaldo.

No hay que confundirlo con el avalista, que suele ser un familiar o persona física que responde con sus propios bienes.

Si te interesa profundizar más sobre el papel del avalista en un contrato de alquiler, puedes consultar este artículo de onLygal.

¿Qué tipos de aval bancario existen para un alquiler?

El aval bancario se puede clasificar según distintas maneras. Según el Banco de España, hay dos criterios principales para entender los diferentes tipos: por su duración y por las facultades del beneficiario frente al avalista.

Según la duración

• Avales con plazo determinado: Son aquellos que tienen una fecha de vencimiento claramente establecida. Una vez pasada esa fecha, el aval deja de estar vigente.
• Avales con duración indefinida: No tienen un límite temporal fijado. Se mantienen activos hasta que el beneficiario (en este caso, el propietario) libera al avalista o se cumple la finalidad para la que se emitió.

Según las facultades del beneficiario frente al avalista

• Aval simple: El banco solo responde cuando se ha demostrado de forma fehaciente que el inquilino ha incumplido sus obligaciones. Requiere prueba previa del impago o del daño.
• Aval solidario: El banco responde como si fuera el deudor principal. El arrendador puede exigir directamente el cumplimiento sin necesidad de agotar otras vías.
• Aval independiente o a primera demanda: Es el más ágil. El banco paga tan pronto como el arrendador lo solicita, sin necesidad de justificar el incumplimiento del inquilino.

Sea cual sea el tipo, siempre debe figurar claramente en el contrato de arrendamiento, detallando el importe, duración y cómo se ejecuta.

¿Es legal que el propietario pida al inquilino un aval bancario?

Sí, es completamente legal que el propietario pida un aval bancario en el contrato de alquiler. Esto, está contemplado en el artículo 36.5 de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU).

Aunque esta ley establece que es obligatoria una fianza equivalente a una mensualidad en los contratos de arrendamiento de vivienda, también permite que las partes pacten libremente otras garantías complementarias. Esto incluye, por ejemplo, un aval bancario, un depósito adicional o un seguro de impago.

Eso sí, debe haber acuerdo entre ambas partes. No puede imponerse de forma unilateral, ya que cualquier garantía adicional debe estar reflejada en el contrato y haber sido aceptada por ambas partes. En la práctica, si el arrendador considera que el aval es imprescindible, puede decidir no alquilar a quien no lo aporte, siempre dentro del marco de la libre negociación entre arrendador e inquilino.

¿Puede el posible inquilino negarse a presentar un aval bancario?

La ley no obliga a los inquilinos a presentar un aval bancario. Solo exige la fianza de una mensualidad (en el caso de alquiler de viviendas).

Eso sí, el propietario también tiene derecho a elegir a su inquilino. Si considera el aval bancario esencial y el candidato no lo aporta, puede buscar otro arrendatario. Lo mejor siempre es hablarlo desde el principio y dejarlo todo claro antes de firmar.

¿Cómo solicitar el aval bancario para el alquiler?

Solicitar un aval bancario es un proceso que debe poner en marcha siempre el futuro inquilino de la vivienda y que se hace acudiendo a un banco o entidad financiera.

¿Qué valora el banco antes de conceder un aval?

Cada entidad tiene sus propios criterios, pero en general analizarán los siguientes aspectos:

• Historial financiero: revisarán si el solicitante ha tenido impagos anteriores, si figura en algún fichero de morosos o si ha cumplido bien con otros productos financieros.
• Situación laboral: el tipo de contrato de trabajo, estabilidad laboral, nivel de ingresos mensuales y si hay cargas financieras importantes.
• Tipo de contrato de alquiler: algunas entidades solo conceden avales si el contrato de arrendamiento supera cierta duración (por ejemplo, mínimo un año).

¿Qué documentación se necesita?

El banco, antes de tomar una decisión, pedirá al inquilino que presente varios documentos que le ayuden a evaluar su capacidad para asumir este compromiso financiero. Lo habitual es que soliciten las últimas nóminas si es trabajador por cuenta ajena o, en el caso de autónomos, un justificante de ingresos o la declaración de la renta. Este tipo de documentación permite al banco hacerse una idea del nivel de estabilidad económica y del historial financiero del solicitante.

En algunas ocasiones, también pueden pedir extractos bancarios recientes o certificados de ahorro, especialmente si van a requerir la pignoración de una cantidad de dinero. Cuanto más completa y clara sea la documentación, más ágil será el proceso de evaluación por parte del banco.

¿Qué es la pignoración y por qué es habitual?

Una de las condiciones más comunes cuando se solicita un aval bancario es la llamada pignoración. ¿Qué significa esto? Que el banco exige al inquilino que deposite una cantidad de dinero, generalmente entre tres y seis meses de renta, como garantía, y la deja inmovilizada durante todo el tiempo que esté vigente el aval.

Este dinero no se puede tocar mientras dure el contrato, y el banco lo usará únicamente si el arrendador reclama el aval por impago o algún incumplimiento. Si no ocurre nada fuera de lo normal, se devuelve al inquilino una vez finalizado el contrato y cancelado el aval.

Es una forma de garantizar que el banco podrá responder ante el propietario si el inquilino no cumple. Y aunque esta práctica es habitual, no todos los bancos aplican las mismas condiciones ni exigen el mismo importe bloqueado, por lo que conviene preguntar bien antes de firmar.

¿Qué información debe contener el documento del aval bancario?

El aval bancario es un compromiso financiero formal entre el banco y el propietario, por lo que debe estar redactado de forma clara y completa para evitar confusiones o problemas si llega el momento de ejecutarlo.

En primer lugar, debe figurar de manera expresa quiénes son las partes implicadas: el arrendador (beneficiario del aval), el arrendatario (cliente del banco) y la entidad financiera que emite el aval. Además, debe constar:

• El importe exacto garantizado.
• El tipo de aval que se ha acordado.
• La duración del aval: si tiene fecha de vencimiento o si es indefinido.
• Las condiciones bajo las que se puede ejecutar (por ejemplo, en caso de impago de una mensualidad o de daños en el inmueble).

También es muy importante que el contrato de alquiler incluya una cláusula específica donde se recoja que existe ese aval bancario, sus características y la duración. Si esto no se hace, el banco podrías quedar vinculado más allá de lo pactado, incluso durante las prórrogas del contrato.

Por eso, es clave que el aval esté bien definido, fechado y adaptado al acuerdo real entre arrendador e inquilino. Un documento bien hecho es garantía de seguridad para ambas partes.

¿Cuánto cuesta solicitar un aval bancario?

Solicitar un aval bancario tiene un coste y corre siempre a cargo del inquilino. Los bancos aplican una comisión anual que suele situarse entre el 0,5 % y el 1,5 % del importe avalado, dependiendo de la entidad y del perfil del solicitante. Por ejemplo, si se solicita un aval por 6.000 euros, se podría pagar entre 90 y 150 euros al año únicamente en concepto de comisión.

A esto, hay que sumarle otros posibles gastos asociados, como los de emisión o cancelación anticipada. Además, no hay que perder de vista que muchas veces el banco exige la pignoración del importe avalado, es decir, que el inquilino tenga ese dinero bloqueado en una cuenta sin poder tocarlo durante todo el tiempo que dure el aval. Por tanto, aunque el aval puede ser una buena opción como garantía, hay que valorar bien el impacto económico que supone.

Mi inquilino no ha pagado y dispone de aval bancario, ¿cómo reclamo la renta?

Si cuentas con un aval bancario y tu inquilino ha dejado de pagar, el primer paso es revisar qué tipo de aval firmasteis.

En los avales «a primera demanda», el proceso es más sencillo: basta con presentar el contrato de arrendamiento y un documento que acredite el impago (como un requerimiento notarial o una carta certificada). En cambio, si se trata de un aval solidario o simple, el banco podrá exigirte que demuestres que has intentado cobrar al inquilino y que efectivamente se ha producido un incumplimiento. Esto puede requerir más documentación, como justificantes de impago, comunicaciones previas o incluso un procedimiento judicial si el banco no acepta otras vías.

Es fundamental conservar todos los documentos relacionados con el alquiler: recibos, notificaciones, el contrato original, e incluso capturas de conversaciones si son relevantes. Con ellos, podrás acreditar el incumplimiento en caso de que el banco lo solicite.

¿Qué alternativas existen al aval bancario?

Si la opción del aval bancario te parece muy costosa o poco cómoda, existen otras fórmulas que te protegen frente al impago o ante incumplimientos de contrato.

Aval personal

En lugar de que un banco respalde el alquiler, lo hace una persona física (normalmente un familiar del inquilino), que se compromete a responder con sus bienes en caso de impago. Es más fácil de conseguir, pero implica un riesgo importante para quien actúa como avalista.

Depósito adicional

El arrendador puede pactar con el inquilino un depósito económico extra, aparte de la fianza legal. Es una forma directa de reforzar la garantía, aunque bloquea liquidez para el inquilino.

Seguro de impago de alquiler

Esta alternativa está ganando cada vez más terreno. ¿Por qué? Porque ofrece una cobertura muy completa y, además, evita muchos de los trámites que suelen acompañar a los avales emitidos por bancos. Este tipo de seguro lo contrata el propietario y cubre el alquiler impagado durante varios meses, además de ofrecer otros servicios como complementarios.

A diferencia del aval bancario, aquí el inquilino no tiene que bloquear dinero ni hacer gestiones con su banco. Es una solución rápida, flexible y eficaz tanto para arrendadores como para inquilinos.

En onLygal, contamos con un seguro de impago de alquiler pensado precisamente para ofrecer esa tranquilidad que muchos propietarios necesitan. Con más de 65 años de experiencia en defensa jurídica, nuestro seguro no solo te cubre si el inquilino deja de pagar: también te acompaña con abogados especializados, gestiona todos los trámites legales, acelera los procedimientos y protege tu vivienda frente a posibles daños o impagos de suministros.

Si buscas una alternativa real al aval bancario, que te libere de gestiones bancarias y te dé respaldo profesional desde el primer mes de contrato, merece la pena valorarlo.

Conclusiones

Como ves, pedir un aval bancario en un alquiler es completamente legal, pero también tiene matices y no está exento de costes, gestiones y ciertas rigideces. Tanto si eres arrendador como si eres inquilino, lo más importante es que entiendas qué implica esta garantía, cómo se solicita y qué alternativas tienes si no te encaja.

Frente a las limitaciones del aval bancario, los seguros de impago se han convertido en una alternativa cada vez más presente entre los propietarios que buscan una forma práctica y eficaz de proteger su alquiler. No requieren que el inquilino inmovilice dinero, ofrecen asistencia jurídica y agilizan los procesos en caso de conflicto.

Quienes apuestan por esta vía valoran sobre todo la tranquilidad que proporciona saber que, si algo va mal, cuentan con una solución que responde.

El alquiler de una vivienda puede implicar ciertos riesgos para los propietarios. Uno de los mayores temores de los arrendadores es el impago del alquiler, por lo que muchos buscan garantías adicionales antes de firmar un contrato de arrendamiento. Tradicionalmente, una de las opciones más utilizadas para asegurar el cumplimiento de los pagos ha sido el aval bancario.

Pero, ¿es realmente el aval bancario una protección eficaz contra los impagos? En este artículo, analizaremos qué es un aval bancario, cómo funciona en el alquiler de vivienda y si realmente es la mejor opción para garantizar el pago de la renta. Además, compararemos su efectividad con otras alternativas, como el seguro de impago de alquiler, para determinar cuál ofrece mayores garantías al arrendador.

En onLygal, entendemos las preocupaciones de los propietarios y estamos a su lado para ayudarles a proteger sus intereses y asegurar que su alquiler se gestione de forma segura y sin sobresaltos.

¿Qué es un aval bancario y cómo funciona en el alquiler de vivienda?

El aval bancario es una garantía financiera que un banco emite a favor del arrendador para asegurar el pago del alquiler en caso de incumplimiento por parte del inquilino. En otras palabras, si el inquilino deja de pagar la renta, el banco asume el pago hasta el límite establecido en el aval.

Para que un inquilino obtenga un aval bancario, debe solicitarlo a su entidad financiera, que evaluará su solvencia antes de concederlo. Normalmente, el banco exige que el inquilino deposite el importe del aval por adelantado, lo que implica que el dinero queda bloqueado y no puede utilizarse para otros fines.

¿Cómo obtener un aval bancario si eres propietario?

Solicitar un aval bancario para el alquiler requiere cumplir con una serie de condiciones establecidas por las entidades financieras. Antes de concederlo, el banco analiza la capacidad financiera del solicitante y su solvencia económica para garantizar que pueda asumir los pagos del alquiler y, en caso necesario, devolver el importe que el banco llegara a desembolsar.

Proceso de solicitud del aval bancario

• Acudir a la entidad financiera

El inquilino debe dirigirse a su banco, preferiblemente aquel en el que ya tenga una cuenta o relación previa, para iniciar el proceso de solicitud del aval bancario.

• Análisis de solvencia del solicitante

Antes de conceder el aval, la entidad bancaria realizará un estudio de la capacidad económica del cliente, evaluando sus ingresos, estabilidad laboral, historial crediticio y posibles garantías adicionales. Cuanto mayor sea la solvencia del solicitante, más probable será que el banco conceda el aval sin exigir condiciones adicionales.

• Depósito de una cantidad equivalente al aval

En la mayoría de los casos, el banco exigirá que el solicitante deposite en una cuenta bloqueada una cantidad equivalente al importe del aval, que suele oscilar entre 6 y 12 meses de alquiler. Este dinero no podrá ser utilizado por el inquilino mientras el aval esté vigente.

• Valoración de garantías adicionales

Dependiendo del perfil financiero del solicitante, el banco puede solicitar garantías adicionales, como una propiedad en garantía o un avalista que respalde la operación.

• Formalización ante notario

Para oficializar el aval bancario, es necesario firmar una Póliza de Cobertura de Garantía Bancaria. En algunos casos se solicitará que se haga ante notario. Este documento regula la relación entre el banco y el solicitante, estableciendo condiciones como:

• Pago de comisiones bancarias.
• Intereses y gastos asociados.
• Obligación del cliente de reembolsar al banco las cantidades pagadas en caso de ejecución del aval.

Obtener un aval bancario puede ser un proceso complejo y costoso para el inquilino, por lo que cada vez más propietarios y arrendatarios buscan alternativas más accesibles y seguras, como los seguros de impago de alquiler.

¿Es el aval bancario la mejor opción para evitar el impago?

Aunque el aval bancario puede ofrecer cierta seguridad al propietario, no es la mejor opción en términos de cobertura y protección frente al impago del alquiler. En primer lugar, no garantiza que el propietario recupere todo el dinero perdido en caso de impago prolongado. Además, la ejecución del aval puede ser un proceso lento y complejo, lo que significa que el arrendador puede pasar meses sin recibir el pago de la renta.

Por otro lado, el aval bancario no cubre otros problemas comunes en los alquileres, como los daños en la vivienda, el impago de suministros o los gastos legales derivados de un desahucio.

Para los propietarios que buscan una protección más completa y eficaz, el seguro de impago de alquiler se ha convertido en una alternativa mucho más atractiva. Si quieres saber cómo elegir el mejor seguro para ti, no te pierdas nuestro artículo de blog al respecto.

Diferencias clave entre el aval bancario y el seguro de impago de alquiler

Conclusiones: ¿qué opción es mejor para proteger a un propietario frente al impago de alquiler?

El aval bancario ha sido durante años una garantía habitual en los contratos de arrendamiento, pero en la actualidad ha quedado en desventaja frente a los seguros de impago de alquiler. Aunque el aval proporciona una cobertura limitada contra los impagos, no protege al propietario contra otros riesgos, como los daños en la vivienda o los gastos legales derivados de un proceso de desahucio.

Por el contrario, el seguro de impago de alquiler ofrece una protección más completa y efectiva, asegurando el cobro de la renta sin esperas y proporcionando defensa jurídica, cobertura de impagos y protección contra daños.

Si eres propietario y quieres alquilar con tranquilidad, contar con una garantía eficaz es clave para evitar riesgos innecesarios. En onLygal, ayudamos a los arrendadores a proteger sus intereses y asegurar el cobro de la renta sin complicaciones. Si buscas una solución que te brinde mayor seguridad consulta nuestro seguro de impago de alquiler.

¿Eres dueño de una vivienda? ¿Estás pensando en adquirir una en los próximos años para poner en alquiler? Te recomendamos que tengas siempre en mente el certificado energético de la propiedad en cuestión. Pero, ¿qué significa esto? ¿Qué consecuencias puede tener? Y, en caso de que sea inferior a E, ¿cómo puedes solucionarlo?

En onLygal, sabemos que ser propietario conlleva múltiples retos, por eso, en este artículo, te explicamos todo lo que necesitas saber sobre cómo gestionar un piso con un certificado energético inferior a E, ayudándote a cumplir con la normativa de manera clara y sin complicaciones innecesarias.

¿Qué es el certificado energético y para qué sirve?

El certificado energético es un documento obligatorio que clasifica la eficiencia energética de una vivienda o local en una escala que va desde la A (muy eficiente) hasta la G (muy poco eficiente). Este sistema fue establecido inicialmente por el Real Decreto 235/2013, que regulaba la obligatoriedad de obtener este certificado para alquilar o vender inmuebles, y que actualmente sustituye el Real Decreto 390/2021, que actualiza y refuerza las disposiciones relacionadas con la certificación de eficiencia energética.

Si quieres saber más detalles sobre el certificado energético y aprender a leerlo, te dejamos esta entrada de blog enfocada a resolver las dudas más frecuentes.

¿Por qué es importante tener un certificado energético de clase E o superior?

Desde el 1 de enero de 2030, solo podrás alquilar inmuebles que tengan al menos una calificación energética E, según la normativa europea. Este cambio busca reducir el consumo energético y las emisiones de carbono asociadas a los edificios. Sin embargo, no cumplir con esta exigencia puede tener importantes consecuencias:

Consecuencias de alquilar sin certificado energético

• Multas: Según el Real Decreto 390/2021, las sanciones pueden oscilar entre 300 y 6.000 euros, dependiendo de la gravedad de la infracción. Por ejemplo, si se considera una infracción leve, como no incluir la calificación en los anuncios de alquiler, la multa puede ser de entre 300 y 600 euros. En cambio, infracciones graves, como alquilar sin haber obtenido el certificado, pueden superar los 1.000 euros.
• Dificultad para alquilar: Los arrendatarios valoran cada vez más la eficiencia energética, ya que impacta directamente en el ahorro mensual de las facturas energéticas y en el confort de la vivienda. Una vivienda con mala calificación puede quedarse rezagada frente a otras opciones en el mercado.
• Problemas legales: Alquilar sin un certificado energético vigente no solo es una infracción, sino que también puede invalidar el contrato de arrendamiento en caso de disputa legal. Esto supone un riesgo adicional para los propietarios que podrían enfrentarse a reclamaciones o procesos judiciales.

¿Dónde puedes consultar el certificado energético de una vivienda?

Para comprobar si tu inmueble cuenta con el certificado energético y conocer su calificación, puedes acceder al portal Edificios Eficientes, que permite consultar la información de los certificados emitidos.

¿Cómo mejorar la calificación energética de un inmueble?

Si tu vivienda tiene una calificación F o G, es hora de actuar. Es interesante hacerlo incluso si tu calificación es igual o ligeramente superior a E, para garantizar seguir cumpliendo estándares futuros, que probablemente aumenten sus exigencias y porque ayuda a revalorizar el inmueble.

Te informamos sobre algunas medidas que puedes implementar para mejorar la eficiencia energética y alcanzar una mejor calificación:

Principales recomendaciones para mejorar la eficiencia energética y poner una vivienda en alquiler

• Aislamiento térmico: Invierte en un buen aislamiento en paredes, techos y ventanas para reducir las pérdidas de energía.
• Actualización de sistemas de climatización: Sustituye los sistemas antiguos de calefacción y aire acondicionado por alternativas más eficientes, como bombas de calor, calderas de condensación o sistemas de aerotermia.
• Energías renovables: Instala paneles solares para generar electricidad o sistemas de energía solar térmica para agua caliente. Estas opciones no solo mejoran la calificación energética, sino que también reducen el consumo mensual de energía.
• Electrodomésticos eficientes: Renueva los electrodomésticos por modelos de clase energética A o superior, que garantizan un menor consumo energético.
• Iluminación eficiente: Cambia las bombillas convencionales por LED o utiliza sensores de movimiento para evitar consumos innecesarios.
• Control del consumo: Instala termostatos y sistemas de gestión energética que permitan un control más eficiente de la climatización y el consumo eléctrico.

¿Hay ayudas disponibles para mejorar la eficiencia energética de un inmueble?

Sí, existen programas de ayudas específicas para mejorar la eficiencia energética de las viviendas. Estas ayudas están dirigidas principalmente a viviendas particulares que no estén alquiladas en el momento de la solicitud. Esto significa que, si todavía no has alquilado tu inmueble y resides en él, podrías beneficiarte de estas subvenciones para realizar reformas que aumenten su eficiencia.

Para conocer las ayudas específicas disponibles en tu comunidad autónoma y los requisitos necesarios, puedes consultar el portal oficial del Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana.

Conclusión

Adaptar tu vivienda para cumplir con la normativa de 2030 es una inversión en tu futuro como propietario. No solo evitarás sanciones, sino que aumentarás el valor de tu propiedad y reducirás el impacto ambiental. En onLygal, estamos aquí para asesorarte en todos los aspectos relacionados con el alquiler. Si quieres asegurar la tranquilidad de tus ingresos como propietario, descubre los beneficios de nuestro seguro de impago de alquiler. Protege tu patrimonio y garantiza el cobro mes a mes, sin complicaciones.