Desahucio express: el desahucio de ocupas en menos de 20 días

El desahucio express se ha mostrado como una solución rápida y eficiente para los propietarios con ocupas o con inquilinos morosos. En los últimos tiempos, cada vez son más los arrendadores que acuden a los desahucios express para recuperar sus viviendas. En este sentido, la ley 5/2018 ha supuesto una ventaja para los arrendadores en esta situación.

Además de la ley de desahucios express existen herramientas como los seguros de impago de alquiler de onLygal. Estos seguros garantizan las rentas impagadas y también llevan el proceso judicial de desahucio en tu nombre. A continuación, te explicamos todos los entresijos de los desahucios express para que puedas tomar las mejores decisiones.

¿Qué es un desahucio express?

El conocido popularmente como «desahucio express» es un tipo de desahucio que se tramita mediante un juicio verbal. Antes de 2018, los juicios por desahucio se llevaban a cabo por juicio ordinario. Esto hacía que los procesos de desahucio por impago se dilatasen más de un año.

Con el desahucio express simplemente se requiere interponer una demanda ante el tribunal. Y si los ocupas o inquilinos morosos no se oponen o demuestran que la casa es suya, podrán ser desahuciados inmediatamente. Esto acorta un proceso que podía durar más de un año a unos pocos meses de duración.

Desahucio express contra inquilinos

Si tu inquilino deja de pagar la renta del alquiler, podrás recurrir al artículo 27 de la Ley de Arrendamientos Urbanos. Este apartado de la ley faculta al propietario para interponer una demanda y lanzar el desahucio contra el inquilino moroso. Para llegar a este paso, antes se debe tratar de conseguir un arreglo amistoso con el inquilino.

Si esto no se consigue, se iniciará el proceso judicial que consistirá de los siguientes pasos:

• • Presentación de la demanda
  • Admisión de la demanda
  • Comunicación con el inquilino
  • Celebración de juicio
  • Emisión de sentencia
  • Lanzamiento del desahucio

Si cuentas con un seguro de impago de alquiler, onLygal se encargará de defenderte y se hará cargo de todo el proceso.

Desahucio express contra ocupas

En el caso de que estemos hablando de una ocupación ilegal, la Ley 1/2025 de 2 enero establece la extensión de los juicios rápidos a los casos de ocupación ilegal de vivienda. En estos casos, se puede interponer contra los ocupas una demanda que desencadene un juicio rápido.

Con esta medida, la ejecución de los desahucios se acorta hasta llegar a los 15 días desde el inicio del juicio hasta la sentencia. Además, con la nueva ley antiocupas, los procesos de desahucio discurren por la vía penal.

Quién puede beneficiarse del desahucio express

La modificación de esta ley beneficia a las personas físicas que son propietarias de viviendas ocupadas por terceras personas sin su consentimiento. Los desahucios express sólo serán posibles si la vivienda es propiedad de un ciudadano particular, de una entidad social sin ánimo de lucro o de la administración pública.

De manera que en caso que la propiedad pertenezca a un fondo de inversión o a un banco, se tendrá que seguir los procedimientos habituales. Quiénes tampoco podrán beneficiarse de esta nueva modalidad son los arrendatarios cuyos inquilinos dejen de pagar el alquiler.

En caso de ocupación de tu vivienda, es fundamental actuar rápidamente para proteger tus derechos como propietario. Además de tomar medidas legales, considera contar con un seguro de protección por ocupación ilegal que te brinde asesoría legal y cobertura para este tipo de situaciones.

Como es el procedimiento para iniciar un desahucio express

Primer paso: Presentar una demanda

Si el propietario de una vivienda detecta que en su inmueble están residiendo personas de forma ilegal, es decir, que él no les ha dado su permiso, deberá interponer una demanda de desahucio acompañada de un título que acredite su derecho a poseer y esta será notificada a cualquier persona que se encuentre ocupando la vivienda. En estos casos es siempre recomendable acudir a un abogado especialista.

Segundo paso: celebración del juicio

Una vez presentada la demanda, el juez la admitirá en un plazo de 30 días y se enviará una notificación al inquilino. En este paso, el inquilino tendrá un plazo de 10 días hábiles para oponerse a la demanda. Si lo hace se celebrará el juicio en el que se oirán los argumentos y se estudiarán las pruebas presentadas por las partes.

Tercer paso: ejecución del desahucio

Una vez celebrado el juicio, el juez dictará la sentencia y dos empleados del juzgado acudirán a aplicar la ejecución del desahucio. A partir de ese momento la propiedad volverá a ser del arrendador.

Facilidades para ejecutar la sentencia de manera más rápida

Cuando la demanda se admite a trámite, se solicitará a los ocupantes de la vivienda que, en el plazo de 5 días, aporten la documentación que les acredite a estar en la vivienda.

Si no se aportan todos los documentos necesarios, el tribunal ordenará mediante un auto el desalojo inmediato de la vivienda y este no se podrá recurrir. Además, se aplicará a cualquier persona que se encuentre dentro de la vivienda en el momento del desahucio.

Esta ley contempla que se pueda ejecutar la sentencia sin tener que esperarse a un plazo de 20 días como está previsto en la Ley de Enjuiciamiento Civil, cosa que contempla una reducción en los plazos.

Si te interesa sabes más sobre este tema, no te pierdas estos artículos sobre el procedimiento y las fases de un desahucio, cuánto tarda un desahucios con niños y qué pasa si el inquilino no acude a juicio.

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