Datos que no pueden faltar en un contrato de compraventa de inmueble

La compra de una vivienda es una decisión que no se toma a la ligera. Igual que antes de elegir tu vivienda ideal visitas varios inmuebles y tienes en cuenta cuestiones como las posibles variaciones de valor de la casa de cara al futuro o el barrio en el que está ubicada, antes de firmar deberías asegurarte de que todo en el contrato de compraventa de inmueble es correcto.

¿Qué implica un contrato de compraventa de inmueble?

Se trata de un documento a través del cual la propiedad de un bien inmueble pasa de una persona o entidad (bancaria o empresarial) a otro sujeto. Al tratase de una compraventa, las obligaciones principales son dos:

• El comprador queda obligado a pagar el precio pactado.
• El vendedor queda obligado a entregar la cosa que ha sido objeto del contrato.

Contrato privado vs. Escritura Pública

El Código Civil señala que la compraventa se perfecciona por el mero consentimiento de las partes, no siendo necesario a priori ningún documento público ni privado. Sin embargo, está claro que si no hay ningún documento por medio difícilmente se va a poder reclamar algo en caso de que alguno de los implicados no cumpla con sus obligaciones.

Comprador y vendedor pueden acordar firmar un contrato privado de compraventa que defina los derechos y obligaciones de cada una de las partes, siempre de acuerdo con la legalidad. Ahora bien, hay que tener en cuenta que este tipo de contratos privados no son inscribibles en el Registro de la Propiedad ni tienen validez a la hora de solicitar un préstamo hipotecario. ¿Qué se puede hacer entonces?

Lo que hay que hacer es elevar el contrato a Escritura Pública Notarial para que toda la operación tenga la mayor seguridad jurídica posible, algo que beneficia tanto al comprador como al vendedor.

 

 

 

Contenido del contrato de compraventa de inmueble

Ya hemos visto que antes de firmar la Escritura Pública es aconsejable que entre comprador y vendedor se celebre un contrato privado, también llamado precontrato o contrato de arras.

Este documento debe incluir:

• Identificación de las partes, exponiendo quien actúa como vendedor y quien como comprador, e identificación de las persona que firman en nombre del vendedor y/o el comprador (si fuera necesario).
• Descripción de la vivienda que se va a vender/comprar.
• Estado de las cargas de la vivienda: hipoteca, embargos, etc. Para asegurarse de las cargas que existen es conveniente pedir una nota simple informativa en el Registro de la Propiedad.
• Pacto respecto al reparto de los gastos que se derivan de la compraventa.
• Elección del notario.
• Cantidad abonada en concepto de señal o arras.
• Causas y efectos de la rescisión del contrato de compraventa.

Aunque no es un documento válido para hacer una transmisión de propiedad a efectos registrales, el contrato de compraventa privado es plenamente legal y surte efectos entre las partes, dando lugar a derechos y obligaciones. Precisamente por ello es importante que esté bien redactado.

En caso de tener dudas sobre la redacción de este tipo de contrato, o no estar del todo seguro sobre la legalidad o no del contrato propuesto por la otra parte, lo mejor es consultar con un especialista en Derecho antes de firmar.