Arrendamiento de local: modelo de contrato

Si quieres alquilar un local para establecer tu negocio o eres propietario de un local y quieres recibir un rendimiento con un alquiler, debes conocer el contenido básico de un contrato de arrendamiento de local antes de firmar y de empezar a negociar.

Uno de los aspectos más importantes del contrato de arrendamiento de local es que prevalece la voluntad de las partes, es decir, los acuerdos del propietario y del inquilino. Esto supone que en la realidad existen un montón de variantes de pactos y diversas posibilidades que es necesario saber.

 

¿Qué es lo que alquilas?

Una de las cláusulas más importantes del contrato es aquella que define qué es lo que se alquila, lo que se llama el objeto del contrato, en este caso, un local comercial. Para que quede claramente descrito tendrás que incluir en el contrato la referencia catastral, la superficie, la distribución, los muebles o electrodomésticos si los hay y las instalaciones. Una medida recomendable es adjuntar un plano y fotos del local en el momento del alquiler.

 

¿Cuál es la duración de un contrato de arrendamiento de local?

Al contrario de lo que ocurre en los contratos de vivienda, en un contrato de alquiler de local la duración del contrato se establece en función de lo que acuerden el propietario y el inquilino.

Suelen ser contratos largos de forma que si se abre un negocio tenga una cierta continuidad y se suelen establecer periodos llamados “de obligado cumplimiento”, es decir, plazos de tiempo obligatorios que en caso de incumplirse dan lugar al pago de una indemnización por el inquilino al propietario.

Aspectos económicos del contrato

En un contrato de alquiler se regulan distintos aspectos económicos como los siguientes:

• El importe de la renta y su actualización. Cuánto se paga al mes y cómo se revisa la renta cada año.
• Los gastos. Se pueden repercutir al inquilino gastos de comunidad, por ejemplo.
• Los impuestos. También existe la posibilidad de repercutir impuestos que afecten al local como el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI).
• Las garantías. En un contrato de arrendamiento de local es obligatorio entregar dos meses de renta como fianza legal y, además, se podrán acordar otras garantías como un aval bancario.

La regulación de las obras

Cuando se alquila un local es habitual que se tenga que adaptar a una determinada actividad, para ello se tendrán que hacer obras, por lo general, por parte del inquilino. Una buena regulación de esas obras en el contrato de alquiler es fundamental para evitar problemas en el futuro, sobre todo de cara a la devolución del local una vez que termine el alquiler.

La cesión y el subarriendo

Seguramente habrás escuchado hablar de traspaso de local comercial. Actualmente, aunque en el mercado se habla de traspaso porque es lo que regulaba la ley de arrendamientos urbanos anterior, lo que regula la ley vigente es la cesión y el subarriendo.

La cesión supone poner en el lugar del inquilino inicial del contrato a otro inquilino y el subarriendo supone alquilar por parte del inquilino inicial todo o parte del local a una tercera persona.

Por lo general, se suele pactar que la cesión y el subarriendo deben ser autorizados por el propietario, pero si en el contrato no se regula nada, se aplicará la ley y se podrán realizar sin autorización del arrendador, pero este tendrá derecho a un aumento de renta.

No obstante todo lo anterior, para actuar con seguridad y tener claros tus derechos y obligaciones, es aconsejable que solicites el asesoramiento de un abogado para que redacte el contrato y te pueda orientar.