Contrato de arras: ¿qué pasa si el banco no me concede la hipoteca?

Los contratos de arras son un instrumento legal que nos permite asegurar la compra o la venta de un inmueble. Este tipo de operaciones son muy delicadas ya que se suelen implicar la transacción de cantidades elevadas de dinero. Como bien sabes, adquirir una casa no es un tema baladí. Hay que pasar por muchos trámites y procesos, desde pedir la hipoteca, inspeccionar el estado de la vivienda o el pago de los correspondientes impuestos. En este contexto los contratos de arras son una manera de que tanto el vendedor como el comprador tengan la seguridad de que se va a llevar a cabo la operación.

Pero, ¿qué ocurre si has firmado un contrato de arras pero finalmente no te han concedido la hipoteca? En onLygal ponemos toda nuestra experiencia a tu servicio para responder a esta pregunta. Y por eso, te dejamos este artículo donde te damos todas las claves para que el proceso de compra de la vivienda no suponga ningún problema. Si necesitas ayuda, no dudes en acudir a onLygal, contamos con los mejores especialistas para asesorarte en todo momento. A continuación, te explicamos todo lo que necesitas saber sobre el contrato de arras cuando no se te concede la hipoteca.

¿Qué es un contrato de arras?

Un contrato de arras es un documento que se firma por ambas partes antes de proceder a la compra venta de una vivienda. En este contrato se expresa la voluntad firme de las partes de llevar a adelante la operación de compra-venta inmobiliaria. Por lo general, los contratos de arras suponen que el comprador adelanta una cantidad del precio total de la vivienda al vendedor. Esta cantidad suele rondar el 10% del precio total y supone una señal de que el comprador realmente quiere adquirir la vivienda. A cambio de esta cesión monetaria, el vendedor se compromete a reservar la vivienda y no venderla a ningún otro comprador. Esto se hace así, por que juntar el dinero para pagar la totalidad de la vivienda y sus impuestos requiere tiempo: Hay que esperar a que el banco resuelva la concesión de la hipoteca, solventar todo el papeleo, etc.

Las arras garantizan que durante ese tiempo que pasamos reuniendo financiación el comprador no se eche atrás y desde el punto de vista del vendedor, se asegura que realmente el comprador está dispuesto a adquirir la vivienda. En caso de que una de las partes desista de la operación, se desencadena toda una serie de consecuencias. El comprador puede perder el dinero que ya ha adelantado y si es el vendedor el que se echa para atrás, tendrá que devolver el dinero otorgado  e incluso un recargo en función de lo que estipule el contrato. Porque, si, los contratos de arras tienen diferentes modalidades que conllevan distintas consecuencias. Te explicamos más sobre contratos de arras en este artículo.

Y si el banco no me concede la hipoteca, ¿qué sucede con mi contrato de arras?

Ahora bien, puede ocurrir que que hayas firmado y adelantado la cantidad de tu contrato de arras y que al final el banco te niegue la hipoteca. En este caso, se pueden dar varias situaciones:

• Si se ha previsto en el contrato de arras que en el caso que no se pueda firmar la compraventa por algún hecho externo como comprador o por una causa imputable a la entidad bancaria, sólo deberías renegociar los plazos de la compraventa de nuevo con los vendedores.
• En caso que no se haya previsto en el contrato de arras que por causas ajenas no se penaliza, y estás en peligro de perder las arras y la vivienda, se recomienda efectuar una renegociación de las arras alargando el plazo para la compraventa y haciendo hincapié a la situación excepcional. Y en el caso de no ser posible efectuar dicha negociación, iniciar una reclamación contra el banco por los daños y perjuicios ocasionados.

Conclusiones

Como ves, las cláusulas incluidas en el contrato de arras determinarán lo que pasará con el dinero adelantado en caso de que no se te conceda la hipoteca. Si no has previsto esta situación en el contrato, lo más probable es que pierdas las arras y el dinero dado como señal. Por eso es importante contar con un especialista que te asesore en todos los pasos de la compraventa de vivienda. Los servicios jurídicos de onLygal estarán siempre a tu lado para solventar este tipo de problemas.