¿Se pueden alquilar dos pisos con la misma nómina?

A la hora de alquilar un piso surgen diversas dudas tanto por parte de los inquilinos como por parte de los propietarios.  

Las preguntas giran en torno principalmente de la documentación necesaria para alquilar y, por este motivo, en este artículo analizaremos los aspectos clave relacionados a una cuestión que aflige a arrendatarios y arrendadores: ¿Es legal y factible alquilar dos pisos con la misma nómina? 

 ¿Para qué sirve la nómina en un contrato de alquiler?

En la mayoría de los casos, los propietarios buscan asegurarse de que los inquilinos tengan la capacidad de pagar el alquiler mensual de manera regular y puntual. Esto implica evaluar la solvencia económica de los posibles arrendatarios. Una forma común de hacerlo es solicitando documentos como las nóminas, declaraciones de impuestos o informes de solvencia crediticia. 

Los propietarios suelen buscar un nivel de ingresos que proporcione estabilidad financiera al inquilino y garantice el pago del alquiler, lo más común es que se pida que el precio del alquiler no supere el 40% de los ingresos que percibe el inquilino.  

 Alquilar dos pisos con una misma nómina: ¿Es posible?

La respuesta es sí, se puede alquilar dos pisos con una misma nómina en España. Sin embargo, sería aconsejable que el propietario pidiera que esta nómina sea suficientemente alta para cubrir ambas rentas y el valor de las dos no debe supere el 40% del importe neto del cobro, eso tanto si el alquiler es para la propia persona o si esta va a actuar como avalista. 

¿Se puede alquilar un piso y que viva otra persona? 

Uno de los principales motivos para que alguien quiera alquilar dos pisos con una misma nómina es para que otra persona pueda vivir en el segundo.  

La respuesta a esto es que sí, se puede alquilar un piso y que viva otra persona, siempre y cuando se cumpla con uno de los siguientes requisitos: 

• Que la otra persona esté integrada a la unidad familiar del arrendatario, ya sea por consanguinidad o por afinidad 
• Que la otra persona dependa económicamente del arrendatario 
• Que la otra persona tenga vínculo de convivencia marital afectiva estable con el arrendatario 

En todos los casos, la otra persona no puede pagar por el piso, el responsable por el pago y por los cuidados de la vivienda continuará siendo el arrendatario inicial. 

Alternativas y opciones para propietarios

Si un propietario desea alquilar dos pisos a un inquilino con una sola nómina o se encuentra con la situación en el avalista ya tenga un piso alquilado, podría evaluar diferentes opciones para reducir el riesgo. Por ejemplo, solicitar un aval bancario, un seguro de impago de alquiler y también verificar que no sea una nómina falsa. Estas alternativas brindan una capa adicional de seguridad financiera para el propietario en caso de que el inquilino no cumpla con las obligaciones del contrato de arrendamiento. 

La importancia de contar con un seguro de impago de alquiler 

En el escenario de alquilar dos pisos con una sola nómina, contar con un seguro de impago de alquiler puede ser especialmente beneficioso para los propietarios. Estos seguros, ofrecidos por compañías especializadas, protegen al propietario contra el riesgo de impago y brindan asistencia legal en caso de conflictos. Al contratar un seguro de este tipo, el propietario puede tener más confianza al alquilar sus propiedades. 

Aunque en España puede resultar difícil alquilar dos pisos con la misma nómina, no es imposible. Los propietarios tienen la libertad de establecer los requisitos necesarios para seleccionar a los inquilinos, siempre y cuando no incurran en discriminación ilegal. Sin embargo, es importante evaluar cuidadosamente la solvencia económica de los posibles arrendatarios para reducir los riesgos financieros. Al tomar las precauciones adecuadas, los propietarios pueden maximizar sus ingresos y proteger sus inversiones en el mercado de alquiler de viviendas en España.