Seguro de Impago de Alquiler para propietarios: ¿Cuánto cuesta y cómo se calcula?

Alquilar una propiedad puede ser una fuente estable de ingresos, pero también conlleva riesgos, como el temido impago del alquiler. Para mitigar esto, muchos propietarios optan por contratar un seguro de impago de alquiler. Este tipo de póliza ofrece una protección financiera en caso de que el inquilino no cumpla con sus obligaciones de pago. Pero, ¿cuánto cuesta realmente este seguro y cómo se calcula su precio?

En onLygal, sabemos lo frustrante que puede ser enfrentarse a un inquilino que no cumple con sus obligaciones. Por eso, te ofrecemos asesoramiento y soluciones legales para evitar problemas con impagos y garantizarte la tranquilidad que mereces.

¿Qué es un seguro de impago de alquiler para propietarios?

Un seguro de impago de alquiler es una póliza diseñada para proteger al propietario ante el incumplimiento de pago del inquilino. En caso de que este deje de abonar las mensualidades acordadas, la aseguradora asume el pago de las rentas impagadas, garantizando así la estabilidad financiera del arrendador.

Además, este seguro suele incluir coberturas adicionales muy útiles, como la asistencia jurídica para iniciar procesos de desahucio en caso de que el inquilino se niegue a desalojar la vivienda, la reclamación de deudas acumuladas o incluso la cobertura de los desperfectos que puedan ocasionarse en el inmueble. Algunas pólizas también ofrecen indemnización por suministros impagados, evitando que el propietario tenga que afrontar facturas pendientes de agua, luz o gas.

Es una solución que no solo protege contra pérdidas económicas, sino que también proporciona tranquilidad y respaldo legal en caso de conflicto con el arrendatario.

¿Cuánto cuesta un seguro de impago de alquiler?

El coste de un seguro de impago de alquiler generalmente oscila entre el 3% y el 5% de la renta anual del alquiler, aunque este porcentaje puede variar según la aseguradora, el perfil del inquilino y las coberturas incluidas en la póliza.

Factores que influyen en el precio del seguro de impago de alquiler

El coste de la póliza puede depender de varios elementos, ya que cada seguro se adapta a las necesidades del propietario y a las características del arrendamiento.

• Monto de la renta mensual: A mayor renta, mayor será el coste del seguro.
• Coberturas adicionales: Servicios como la protección contra daños en la propiedad o la asistencia legal pueden incrementar el precio.
• Duración de la cobertura: Algunas pólizas ofrecen protección por diferentes periodos, lo que puede influir en el coste.
• Perfil del inquilino: Las aseguradoras suelen evaluar la solvencia del inquilino antes de conceder la póliza, lo que puede afectar al precio.
• Ubicación del inmueble: En ciudades con alta demanda de alquiler y precios elevados, el seguro puede ser más costoso debido al mayor riesgo asumido por la aseguradora.

Por lo tanto, el precio final de la póliza dependerá de la combinación de estos factores, y es recomendable comparar varias opciones y revisar detenidamente las condiciones antes de contratar un seguro de impago de alquiler.

¿Cómo se calcula el precio del seguro de impago de alquiler?

Para ilustrar cómo se calcula el precio de un seguro de impago de alquiler, consideremos el siguiente ejemplo:

• Renta mensual: 600 euros
• Renta anual: 600 euros × 12 meses = 7.200 euros
• Porcentaje del seguro: 4%
• Precio del seguro anual: 7.200 euros × 4% = 316 euros

Este cálculo nos ayuda a entender cómo se establece el coste de un seguro de impago de alquiler. En este caso, hemos tomado como referencia precios reales ofrecidos por onLygal, donde el coste de la póliza representa aproximadamente el 4% de la renta anual. Esta cifra demuestra que es una opción competitiva dentro del mercado y diseñada para ofrecer una protección efectiva a los propietarios sin generar un gran impacto en sus ingresos.

Además del impago, ¿qué cubren los seguros de impago de alquiler?

Los seguros de impago de alquiler están diseñados para ofrecer tranquilidad a los propietarios frente a los riesgos de arrendar su vivienda. Su principal función es garantizar el cobro de las rentas en caso de que el inquilino deje de pagar, evitando así una carga económica para el arrendador. Sin embargo, muchas pólizas van más allá e incluyen coberturas adicionales como asesoramiento legal, gestión de desahucio y reparación de desperfectos en la vivienda, entre otros.

Dependiendo de la compañía, pueden existir diferencias significativas en cuanto a las coberturas y los límites de indemnización, por lo que es esencial revisar bien las condiciones antes de contratar un seguro.

¿Por qué elegir el seguro de impago de onLygal?

En onLygal, tenemos un seguro de impago de alquiler que no solo protege a los propietarios frente a la falta de pago del inquilino, sino que también ofrece una serie de ventajas diferenciales que otras aseguradoras no incluyen en sus pólizas estándar.

Contamos con más de 65 años de experiencia en asesoría jurídica y en la gestión de impagos de alquiler, con un equipo de abogados especializados que garantizan un respaldo legal sólido en cada caso.

Entre otras coberturas, nuestro seguro ofrece:

• Un estudio completo del inquilino que garantice su solvencia.
• Gestión del proceso de desahucio, además de la defensa y reclamación de otros derechos que hubiese en el contrato de arrendamiento.
• Hasta 24 meses de cobertura en caso de impago, mientras que muchas aseguradoras solo cubren entre 6 y 12 meses.
• Cobertura de suministros impagados, asumiendo las facturas de agua, luz y gas que el inquilino deje pendientes.
• Indemnización de hasta 6.000 euros por desperfectos en la vivienda y hasta 1.200 euros por daños al mobiliario, algo que no todas las pólizas contemplan.
• Asistencia jurídica telefónica ilimitada, permitiendo a nuestros clientes resolver cualquier duda legal en todo momento.
• Reclamación de daños causados por terceros, asegurando una protección aún más completa para el propietario.
• Compensación por impago de rentas en caso de siniestros, como incendios u otros incidentes que impidan alquilar la vivienda.

La tranquilidad es un factor clave para cualquier propietario que decide alquilar su vivienda. Saber que, ante cualquier imprevisto, existen soluciones efectivas y respaldo legal hace que el proceso de arrendamiento sea más seguro y confiable. Contar con medidas de protección adecuadas permite gestionar mejor cualquier eventualidad y mantener la estabilidad financiera sin sobresaltos.

¿Cómo contratar el seguro de impago de alquiler de onLygal?

El proceso es sencillo y consta de los siguientes pasos:

1. Rellena el formulario de contacto. Te pediremos datos como la ubicación de tu propiedad o el tipo de inquilino.
2. Evaluación del inquilino: Realizamos un estudio de solvencia para garantizar su capacidad de pago.
3. Selección de coberturas: Te asesoramos para elegir las garantías que mejor se adapten a tus necesidades.
4. Formalización del contrato: Una vez aprobado, se firma la póliza y comienza la cobertura.

Si has tenido problemas con impagos anteriormente, es recomendable inscribir al inquilino en un fichero de morosos. Para más información sobre este proceso, puedes consultar nuestro artículo: ¿Cómo inscribir un inquilino en el fichero de morosos?

Conclusiones

Contar con un seguro de impago de alquiler no solo es una medida de protección, sino también una inversión inteligente para garantizar la estabilidad de cualquier arrendamiento. Más que un gasto adicional, es una solución eficaz que evita pérdidas económicas y preocupaciones innecesarias, permitiendo al propietario alquilar con total confianza.

En onLygal, nos comprometemos a ofrecerte la mejor protección con un seguro diseñado para que puedas disfrutar de la tranquilidad que necesitas. No dudes en contactarnos para conocer más información.