Cláusula antimorosidad: qué es, para qué sirve y hasta dónde protege al propietario

Alquilar una vivienda puede ser una fuente de ingresos estable y segura, pero también conlleva ciertos riesgos. Uno de los mayores temores de los propietarios es el impago del alquiler, una situación que no solo afecta económicamente, sino que puede generar largos y costosos procedimientos legales. Nadie quiere verse atrapado en una situación donde el inquilino deja de pagar y el proceso de desalojo se convierte en una pesadilla. Es por ello por lo que cada vez más arrendadores buscan herramientas que les brinden mayor seguridad y tranquilidad.

En onLygal, sabemos lo frustrante que puede ser enfrentarse a un inquilino moroso. Por eso, te proporcionamos asesoramiento y soluciones legales para prevenir estas situaciones y, en caso de que ocurran, actuar con rapidez y eficacia. Nuestro objetivo es ayudarte a tomar decisiones informadas y proteger tu patrimonio, asegurando que el alquiler sea una experiencia segura y libre de sobresaltos.

A continuación, exploraremos una de las herramientas más utilizadas por los propietarios para evitar el impago del alquiler y proteger sus derechos: la cláusula antimorosidad.

¿Qué es una cláusula antimorosidad?

Una cláusula antimorosidad es una disposición contractual que permite al propietario informar al inquilino de que, en caso de impago, sus datos pueden ser incluidos en un fichero de morosos. Esta medida busca disuadir a los inquilinos de incurrir en impagos y proporciona al arrendador una herramienta legal para proteger sus derechos.

En España, la inclusión en ficheros de morosos está regulada por la Ley Orgánica de Protección de Datos Personales (LOPD). Para que la inclusión sea legítima, la deuda debe ser cierta, vencida y exigible, y el deudor debe haber sido informado previamente de esta posibilidad.

¿Cómo incluir la cláusula antimorosidad en un contrato de alquiler?

Si decides incorporar esta cláusula en tu contrato de alquiler, debes asegurarte de hacerlo de forma legal y clara. Aquí te explicamos cómo hacerlo:

1. Redactar una cláusula clara y específica: La redacción debe ser precisa e indicar que, en caso de impago, el inquilino podrá ser inscrito en un fichero de morosos. También es recomendable incluir una mención explícita a la legislación vigente en protección de datos. Si necesitas ayuda para saber cómo redactar correctamente un contrato de alquiler, no te pierdas esta entrada de blog.
2. Incluir una autorización expresa del inquilino: Para que la inscripción en un fichero de morosos sea válida, el inquilino debe haber sido informado previamente y haber aceptado esta condición al firmar el contrato.
3. Indicar los pasos a seguir en caso de impago: Es importante detallar el procedimiento, estableciendo plazos para el requerimiento de pago y la notificación previa a la inclusión en el fichero.
4. Consultar con un experto legal: Para asegurarte de que la cláusula es válida y cumple con la normativa vigente, lo ideal es contar con el asesoramiento de un abogado especializado en arrendamientos, como los que ofrecemos en onLygal.

Ejemplo de redacción de una cláusula antimorosidad en un contrato

Aquí te dejamos un ejemplo de cláusula antimorosidad que puedes añadir en tu contrato de arrendamiento:

El arrendador informa al arrendatario que, en caso de impago de cualquiera de las cantidades derivadas del presente contrato —siempre que la deuda sea cierta, vencida, exigible y no esté siendo objeto de reclamación— sus datos personales podrán ser incluidos en un fichero de solvencia patrimonial negativo, como el FIM, Fichero de Inquilinos Morosos, con la finalidad de prevenir el fraude, en base al interés legítimo recogido en el artículo 20 de la Ley Orgánica 3/2018, de Protección de Datos Personales y garantía de los derechos digitales.

El arrendatario será informado por el responsable del fichero en un plazo máximo de un mes desde la inscripción de sus datos. Una vez satisfecha la deuda, podrá ejercer sus derechos para solicitar la cancelación de sus datos, conforme a lo previsto en la citada Ley Orgánica.

¿Para qué sirve la cláusula antimorosidad de un contrato de alquiler?

La inclusión de esta cláusula en el contrato de alquiler tiene varias finalidades:

• Disuadir el impago: Al saber que un impago podría afectar su historial crediticio, muchos inquilinos priorizan el pago del alquiler.
• Ofrecer mayor seguridad jurídica: Protege al arrendador con una herramienta adicional que refuerza su derecho a cobrar la renta.
• Reducir riesgos de impago futuro: En caso de inscripción en un fichero de morosos, como el Fichero de Inquilinos Morosos, que contribuye a que otros arrendadores tomen precauciones antes de alquilar sus inmuebles a personas con antecedentes de impago.

Para conocer en detalle cómo inscribir a un inquilino en un fichero de morosos, te recomendamos leer nuestro artículo: ¿Cómo inscribir un inquilino en el fichero de morosos?.

¿Hasta dónde te protege como propietario la cláusula antimorosidad?

Aunque la cláusula antimorosidad es una herramienta útil, presenta ciertas limitaciones que los propietarios deben tener en cuenta:

• No impide totalmente los impagos: Algunos inquilinos pueden aceptar las consecuencias y, aun así, incumplir con sus pagos.
• Debe cumplir con la normativa legal: No se puede incluir al inquilino en un fichero sin antes haber cumplido con los requisitos legales de notificación y plazos.
• No sustituye otras garantías: Es recomendable complementarla con otras medidas de protección, como un seguro de impago de alquiler.

Conclusiones

La cláusula antimorosidad puede ser una medida disuasoria eficaz y ofrecer al propietario una vía legal en caso de impago. Sin embargo, su eficacia tiene límites y no debe considerarse una solución única. Es fundamental combinarla con buenas prácticas como evaluar la solvencia del inquilino, solicitar garantías adicionales y contar con un seguro de impago de alquiler.

En onLygal, te ofrecemos el mejor seguro de impago de alquiler para que puedas alquilar tu vivienda con total tranquilidad, garantizando el cobro de tus rentas y te protegiéndote ante posibles conflictos legales. ¡No asumas riesgos innecesarios, contáctanos para saber más sin compromiso!